某市西区清香坪项目营销策划方案.ppt

攀枝花市西区清香坪项目营销策划方案 项目价值厘定 三级价值 洞察分析 市场竞争分析 项目发展战略 问题的界定 序 地块价值评定 地块功能建议 项目整体定位 住宅定位 商业定位 写字楼定 项目规划建议 项目形象 分物业类型定位 对开发商要求 项目核心价值打造 【城投山水新城旧改项目】 开启城市影响力时代 【攀枝花市西区清香坪项目】 开启城市体验时代 项目价值厘定 三级价值 洞察分析 市场竞争分析 项目发展战略 问题的界定 序 地块价值评定 地块功能建议 项目整体定位 住宅定位 商业定位 写字楼定位 项目规划建议 项目形象 分物业类型定位 对开发商要求 项目核心价值打造 本项目所需解决的五大问题如下： 什么样的发展战略能够指导项目的可持续开发？ 项目应该采取何种规划布局，才能最大化项目的土地价值？ 项目整体的开发节奏应该如何把控，来实现项目的最大化价值？ 在项目的发展战略的指导下，什么样的整体定位能够实现项目的发展战略？ 如何创造项目的差异化核心价值？ 项目价值厘定 三级价值 洞察分析 市场竞争分析 项目发展战略 问题的界定 序 地块价值评定 地块功能建议 项目整体定位 住宅定位 商业定位 写字楼定位 项目规划建议 项目形象 分物业类型定位 对开发商要求 项目核心价值打造 项目辅助价值打造 我们将本项目的问题进行深入研究，发现在解决问题之前必须明晰项目的价值体系 1 2 价值三：项目自身的价值体系分析 清香坪项目价值认知 在项目的目标实现与最终的问题解决之前必须明确项目的价值体系？ 3 价值二：西区发展的价值 西区的规划价值 价值一：攀枝花市发展的价值 攀枝花发展的宏观背景 攀枝花城市升级：城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居城市。 截至2010年，攀枝花市辖3区2县（东区、西区、仁和区、米易县、盐边县）。 全国唯一以花命名的地级市，隶属四川省，位于中国西南川、滇交界部。是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。 一个既有壮丽山河峡谷奇景，又有亚热带旖旎风光；既有现代人创造的伟业，又有遗存古朴风貌的理想的旅游胜地。 中国西部重要的钢铁、钒钛、能源基地和新兴工业城市，人均GDP雄居西南地区首位，是西南地区最富裕的城市。 2013年城市GDP虽排四川省第15位，但人均GDP却是四川第一，超过全国平均水平。 2013年2月7日，国家发改委主任办公会审议并正式批准设立攀西战略资源创新开发试验区。这是国家批准设立的唯一一个资源开发综合利用试验区。该试验区已上升为国家发展战略并纳入四川省重点发展地区，为攀枝花在新世纪快速发展奠定了坚实的基础。 攀枝花城市价值 形成四大城镇发展片区 城镇规划空间布局以产业布局为依托，以成昆铁路沿线为发展轴，以中心城区、攀莲镇为重点，以渔门镇、大田镇为次重点，在空间布局上形成四大城镇发展片区： 中部以攀枝花城区为核心，包括桐子林、红格两大外围组团和布德、同德、福田、新九等乡镇； 东北部以米易县城为核心，包括白马组团和丙谷、撒莲、垭口等乡镇； 西北部以渔门为核心，包括永兴、格萨拉、惠民等乡镇； 南部以大田为中心，包括平地镇、大龙潭等乡镇。 最终形成“以攀枝花主城区为中心，轴向布局，成群发展”规模等级布局合理、呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布局结构。 攀枝花城市价值 城镇化规划布局：攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”结构。 在城市功能分区方面，江南片区由炳草岗、渡仁（含干坝塘、龙塘等城市新增用地）等功能区组成，定位为城市中心区，在干坝塘一带设置城市中心，在炳草岗、那招设置片区中心，重点发展商贸金融、文化娱乐等。 江北片区由弄弄坪、攀密组成，作为城市中心区组成片区之一，江北片区中心设置在东风，以发展选矿业、稀有金属冶金为基础，集生活、生产、物流及其它相关功能于一体的综合型的城市片区，片区中心布置在清香坪，配套居住和服务设施。 城东片区由青龙山—金江和团山—马店河—迤资一线用地组成，片区中心规划在金江镇，主要以钒钛产业和电冶化工产业发展为主，并集中发展仓储物流业，是攀枝花未来城市工业发展的重要载体。 攀枝花城市价值 城市功能分区布局：分江南江北城东三片区 1、在规划期内，炳草岗城市商业中心商圈要逐步向炳二区炳三区以及城市新区拓展 和延伸，加强对外零售和服务的辐射。 2、规划发展商贸经济带，即打造以金沙江及其支流仁和沟两岸的以“阳光、休闲、 运动”为主题集休闲、娱乐、健身、观光和餐饮、购物于一体的特色商贸经济 带； 3、规划大渡口、清香坪、仁和、瓜子坪4个匙域商业中心；重点培育发展7条商业街； 4、积极推进新型业态（超市、