第四章 相邻关系.ppt

　 《民通意见》第103条相邻一方在自己 使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种 植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安 全和正常使用的，应当分别情况，责令其消 除危险，恢复原状，赔偿损失。 07年法律硕士联考第52题 甲、乙系邻居。下列情形中，属于甲侵害乙相邻权的有( )。 　A.甲家院中树木的根枝越界到乙家院中生长 　B.甲将自家房屋改建为歌厅，喧嚣声使乙彻夜难眠 　C.甲把大狼狗拴在自家院中，乙路过时被吓得心惊胆颤 　D.甲把垃圾堆放在自家门口，散发的恶臭使乙夏天不敢开窗 09年法律硕士联考第38题 甲将从上游水源流下的水截留在自己的土地，土地位于下游的乙要求甲停止截留。根据民法规定，乙所行使的权利为（ ） A、使用权 B、地上权 C、地役权 D、相邻权 第四章 相邻关系. 谢谢 * [1] A。 * 【答 案】 A 【知识点】 物权的设立 【详 解】 甲乙之间订立的合同正是设立地役权的合同，该合同并不因登记而影响其效力。因此D项是错误的。而地役权作为他物权的一种，其设立应当登记，否则不能成立，而题中并未登记，所以该地役权是不存在的，因此A项是正确的。由此，甲乙之间只是合同关系，而没有设立地役权，该合同不能约束第三人，即丙，因此BC项都是错误的。 * ABD 【案情介绍】 　　2009年7月，张某装修自己的住房时，为了扩大室内面积，来经批准擅自改变了部分房屋结构。他把原本放在厨房的灶具搬到了阳台上，抽油烟机的排气管从阳台玻璃上伸出来，该排气管正好伸到楼上王某家的窗户底下。当张某做饭时，油烟便飘进王家。王家只好紧闭窗户。王某多次要求张某采取措施改变排气管的朝向。均遭到拒绝。王某诉至法院，请求法院判令张某改变抽油烟机排气管的位置。 【问题】 　　王某的诉讼请求有何法律依据？为什么？ 　　《民法通则》第八十三条??P30 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方 便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理 截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关 系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵 害，排除妨碍，赔偿损失。 第四章 相邻关系 一、相邻关系的概念 相邻关系指相邻不动产的所有人或使用人 因对不动产行使所有权或使用权时应当给予便 利而发生的权利义务关系。 相邻权指相邻方享有的要求他人给予方便 的权利。 《民通意见》第186条 土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就 会改变其性质或者大大降低其价值的物。 动产则可随意移动，其价值不受影响。 案例分析 张某和李某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对, 距离比较近。08年夏天张某给客厅安装了柜式空调，空 调的室外机正对着李某卧室的窗户。一旦空调打开，热 风全吹进李某的卧室。李某多次找张某协商解决。张某 认为空调安在自家墙壁上，李某无权干涉。问：张某的 主张对否？ 二 、相邻关系的特征 1、相邻关系的发生以两个或两个以上的不 动产相互毗邻为前提。 相互毗邻，指地理位置的相邻，包括相连接的房 屋、土地及其他不动产，也包括相邻近的房屋、土地 及其他不动产。即相互毗邻不限于狭义的直接毗邻， 包括间接毗邻。 2、相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所 有权人或使用权人 3、相邻关系的内容主要是一方有权要求另一 方给与必要的便利，而另一方的权利因此受到 限制。 必要的便利，指非从相邻方得到便利，就 不能正常行使其所有权或使用权。 2005年司法资格考试 试卷三 第3题 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在 其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内 堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天， 甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经 过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 2003年司法资格考试 试卷三 第8题 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与 相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑； 作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该 土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼， 与甲发生了纠纷。 问题：丙兴建高层建筑是否侵犯甲的相邻权？ 三、相邻关系的调整原则 《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便