大型城市综合体市场分析和研究报告107592964教学幻灯片.doc

1 85 2008-11-24 世联地产??市场研究部 大型城市综合体市场分析和研究报告 目的：本项目规划调整建议 困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短 工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标 根本解决问题 系统的方法 立即解决问题 努力追求 2 城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问题 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 产品组合合适体量比例？ 体量比例 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？ 3 城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问题 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 产品组合合适体量比例？ 体量比例 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化？ 4 项目分析 项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强 ? 区域交通优越。通过天府大道、绕城 成绵高速 至新都大丰 高速、城市一环、二环、三环等与城区 九里堤路 地铁1号线 各方位直接相连。 火车北站