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开盘蓄水执行实施方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 开盘蓄水执行方案?? 2010-10-04 10:10:18|??分类：? \o 个人癖好 个人癖好|字号?订阅 ? ? ? ? ? 项目蓄客执行细案 （2010-9—2010-12）  目录： ? 第一部分：近期宏观市场背景 ? 第二部分：现阶段本案基本情况与面临的问题 ? 第三部分：蓄客期营销节点制定 ? 第四部分：蓄客执行细化方案及图表展示  ? 第一部分：近期宏观市场背景 ? 7月成都市区商品住宅成交35.1万方,8月截止到22日共成交29.99万方,8月整体成交量将会超过7月.由于新政的出台各项目加大促销力度，众多楼盘或明或暗的进行降价销售以不同形式回馈消费者，以保证预期销量，在楼市不明朗下，大多开发商不得不打出优惠大旗吸引眼球，强调刚需制造卖点，以保证销量。项目区域内各楼盘优惠幅也相对较大,主要以排号优惠、开盘优惠、主题优惠等优惠活动为主.下半年本案区域竞争激烈,离本案最近的项目“格陵楠”预计将在9月亮相，此项目占地约10亩，项目定位及户型配比与本案形成直接竞争，晋阳路区域项目“博派”也是纯小户型项目，此项目于8月初已经开始进行排号蓄客，预计会在11月开盘，中海锦城、中粮祥云、华宇楠苑等几个知