兆阳项目景观设计分析解析建议提资料.docVIP

基信地产 基于真诚 信誉为本 …………………………………优质物业 专业代理…………………………………… PAGE 1 兆阳项目景观设计分析建议提要 一．贵阳住宅项目景观设计认识提要 （一）区域住宅项目景观设计两大基本手法：借景与造景 借景：即通过利用项目周边山、水、人文景观等以提高楼盘环境品质。主要是临山近水楼盘，如中天星园、金果园、常青藤、在水一方、蓝波湾、都市之星、鸿泰世家、创世纪新城、中海、骐宝苑等诸多楼盘，均倾力利用项目周边景观。 造景：即在项目地块内、建筑物立面塑造相应景观以提升楼盘环境品质，诸多楼盘不同程度注重在内部环境上下功夫。 （二）贵阳住宅项目景观类型特征分析提要 1．简朴型：无明显风格特征，通过绿地简单铺装、少量灌乔木栽植，以数量稀少、观赏性、实用性建筑小品加以点缀的园景类别。 在楼市竞争相对较弱时期，现代房地产开发理念尚未真正注入贵阳之前，区域住宅项目景观特点多不突出，较为简朴；同时目前部分住宅项目由于地块面积有限及项目档次定位等原因所致，其园景塑造不得不成“无米之炊”。 2．传统中式园林景观：通过亭台、楼榭、小桥、叠水瀑布、园中小径、植物等相关造景要素有序搭配，以形成一定的韵律感、层次感，营造园中有景、步移景异的效果。 由于开发商理念、成本及技术等多种条件所限，目前贵阳区域内住宅项目中能将传统中式园林景观真正塑造的少之甚少，而仅能在局部营造中式园林的氛围。这些项目主要是中天、开麟宅吉花园、山水黔城等中大型项目。 3．欧式园林景观：通过叠水喷泉瀑布、水池、柱廊、动物/人物建筑小品、植物等相关造景要素有序搭配，以形成具西欧特征的园林景观。其与中式园林景观主要区别在于几何特征突出、开放性较强，建筑小品具欧式特征，植物多为原生/原产欧洲植物。 目前欧式建筑风格在贵阳仍较流行，欧式园林景观亦较多地出现在区域内住宅项目中。主要以万东、锦绣家园、中海、中天星园、兴隆城市花园、在水一方等项目为代表。 4．混合型现代园林景观：融合东西方园林景观于一体，因地制宜，将两种风格迥异的园林景观特征表现于主要造景要素之中。 主要代表项目主要是广信四季家园、贵山城市花园。 （三）区域住宅项目景观设计趋势探析提要 1．当前区域住宅项目景观设计已开始突破过去的简朴无风格及粗略仿欧式设计，注重向多元化发展。 2．当前区域住宅项目景观设计理念与思路得以加强，以对应消费需求新变化与市场竞争新环境，同时加大了景观设计的成本投入。 3．当前区域住宅项目景观设计已突破过去的规范与模仿走向了创新与主题化。 4．当前区域住宅项目已开始逐渐突破景观设计思路的千篇一律，而是根据项目特定目标客户群、项目地块及建筑规划特征而量身打造，行的是差异化创新的路子。 5．当前区域住宅项目景观设计的成本投入，往往与后期物业管理、项目自身产品及目标客户特征相脱节，注重更多的是形式美与观赏价值，而忽视了景观设计内涵及使用价值，短期功利心态较重。 6．当前区域住宅项目景观设计，较多注重的是模仿、移植、嫁接外来文化，地域文化及中国传统民族文化含量较低，缺乏识别性与亲和力。 二．兆阳项目景观规划设计建议提要 （一）景观规划设计依据分析 1．项目总体定位思路； 2．项目档次定位思路； 3．目标客户群定位思路 4．目标客户群需求特征分析； 5．项目总体规划布局； 6．项目总占地面积及景观规划设计可利用空间； 7．经济实用与方便管理相结合的原则。 （二）景观规划设计目标分析 1．通过园景的塑造，使项目形成园中有园，院中套景、景观衔接过渡合理，形成项目另一重要特色卖点； 2．通过园景的塑造，区隔主要竞争对手如万东花园，形成特色差异化，提高产品的关注力与竞争力； 3．使园景风格特征符合目标客户心理需求。 （三）造景主要相关要素建议提要 1．绿化景观 绿化景观应具有相应的观赏价值和实用价值，既能为居者提供舒适、清爽、悦目的感官效果，又能一定程度上间隔噪音干扰，阻挡视线通透确保私密性。 相应绿化景观主要有花坛、草坪、乔灌木、绿化棚架、绿化带等。 绿化植物宜选择适应亚热带湿润气候的品种，如兰花、菊花…… 在植物的搭配上应注意花卉品种、植物的四季适应性和更迭期，以使园中绿化景观常年花开、绿叶繁枝。 2．建筑小品 建筑小品主要有亭、廊、柱、拱门、石凳、石椅、石桌、桥等。 建筑小品在园景中具有供居者停驻休憩的实用功能和供居者玩赏的价值，因此，应注重塑造趣味性、文化品味和生动性较强的建筑小品。 建筑小品的布局应基于不同组团/院落主题景观/步道的差异布置于相应位置，使建筑小品与其它园景要素搭配/间距适当。 3．环境小品 环境小品主要有小型水景（叠水、瀑布、喷泉、小溪、水渠等）、假山、雕塑、园灯、置石、鸟浴盆、种植亭器、宣传牌