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2019年写字楼物业管理协议 　　 篇一：写字楼物业管理合同 ? 　　 写字楼物业管理合同 ? 　　 根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 ? 　　 第二条:物业基本情况: ? 　　 物业类型:非住宅型; ? 　　 坐落位置:荆州市江津西路288号; ? 　　 占地面积:约4,000平方米; ? 　　 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 ? 　　 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 ? 　　 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。 ? 　　 第二章委托管理事项 ? 　　 第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 ? 　　 第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 ? 　　 第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 ? 　　 第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 ? 　　 第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 ? 　　 第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 ? 　　 第十条:交通与车辆停放秩序的管理。 ? 　　 第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 ? 　　 第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用: ? 　　 1、物业管理费:____ ? 　　 2、保洁费:_____ ? 　　 3、保安费:______ ? 　　 4、房屋设备运行费:________ ? 　　 5、维修养护费:________ ? 　　 第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 ? 　　 第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 ? 　　 第三章委托管理期限 ? 　　 第十七条:委托管理期限为__年。自___年__月_时起至___年__月__日__时止。 ? 　　 第四章甲、乙双方权利义务 ? 　　 第十八条:甲方权利、义务: ? 　　 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; ? 　　 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; ? 　　 3、审定乙方拟订的物业管理方案; ? 　　 篇二：物业服务协议(写字楼) ? 　　 武汉[沿江一号购物中心] ? 　　 物业服务协议（写字楼） ? 　　 甲方：武汉世纪行物业管理有限公司 ? 　　 法定地址： ? 　　 法人代表： ? 　　 联系电话： ? 　　 乙方： ? 　　 法定地址： ? 　　 法人代表： ? 　　 联系电话： ? 　　 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。 ? 　　 一、写字楼物业基本情况 ? 　　 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区）B区楼号，面积㎡（本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准）。 ? 　　 二、物业管理费及其它相关费用 ? 　　 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 ? 　　 2、物业管理费收费标准：人民币元/㎡/月，合计每月人民币元（大写：圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。 ? 　　 注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）的运行、维保费等。 ? 　　 3、其他相关费用：