宜兴八佰伴(购物中心店)项目弱电系统使用需求建议.docxVIP

宜兴八佰伴项目弱电系统使用需求建议 根据资产管理部要求，针对宜兴八佰伴购物中心项目弱电系统设计工程，需要物管部结合门店操作经验提出物业后期弱电系统使用需求。现对弱电系统作出如下建议，谨供贵部参考为宜。 楼宇自控系统： 应能对空调系统中的冷冻主机、锅炉、冷冻泵、冷却泵、热水泵、热媒泵、冷却塔、板换、变风量机组、电动阀等设备进行运行状态、参数、故障情况的完全监测，并在电脑终端上显示。 空调系统各设备可根据室外温度、室内楼层温度与设定值自动进行模糊调节与控制；具有设备联锁及自动保护功能；具有中央监控、能源管理及能量计量功能。 空调系统应考虑节能措施，可根据空调末端负荷及工况的变化对空调系统设备（主机、水泵、冷却塔）的运行参数进行智能模糊控制技术动态调节；可通过自动调节冷却水泵变频器的运行频率及冷却塔风机的开启台数，动态调节冷却水的流量及冷却塔风机的风量，使冷却水温维持在较合理区间；可通过负荷的变化动态调节冷冻水系统流量；可根据空调负荷及制冷机组的效率负荷特性来确定机组运行的台数组合，并动态分配各台机组的负荷，使每台机组都在高效COP的负荷区域内运行，实现机组效率与负荷的动态匹配，使运行机组群的整体效率最佳，总能耗最低。 要求每台空调器的控制区域内安装至少2个温感探头（不带显示），探头安装在通道口和电梯前室门口（其他地方均为店铺玻璃）的墙壁上或走道石膏吊顶上，距离地面2.4米高为宜。 在两用风机控制柜中实现BA与消防互锁功能。所有两用风机在消防切入状态下，要求能够看到设备现实运行状态，并要显示在何种状态下运行。 要求设备断电后，无论断电前该设备状态如何，当在电力恢复时该设备自动恢复到停用状态，由人为手动重新启动，以保护设备和操作人员的安全。 能量计要求有显示器，能够在现场观察参数，对能量计的数据要求能够进行远程统计汇总。 可以图形的方式实时对生活水箱、集水井的水位和水泵状态进行监测 可进行高低水位报警、水泵故障报警、水泵累计运行时间统计。 智能照明系统可以图形形式显示各个楼层、地下停车场、外围广场的照明回路（可用文字形式）。 智能照明系统可按不同区域需要（不包含应急照明），直接远程启闭或分别任意设定开关时间并定时开关。 可对项目内所有电表进行远程抄表（预付费系统）。 对配电房的配电设备能够实时监测，对所有配电数据能够进行记录。 对垂直电梯、手扶电梯能够实时监测并进行远程、定时启停。 可对垂直电梯轿厢停靠楼层进行设定。 电梯故障时，有声音提示。并可显示故障电梯编号、楼层、故障代码。 对设备进行故障起始时间、故障代码、故障代码含义进行记录。 要求在局域网内的任意一台安装有楼宇自控系统系统相应软件的电脑终端上进行楼宇自控系统控制和查询，并进行权限的设定。 现场DDC要有移动电脑接口，可以使用移动电脑对该设备及后端设备进行现场监控和参数修改。 提供楼宇自控系统系统控制设计方案，要求依据甲方需求进行软件功能的编制，在竣工后提供系统控制方案的竣工文本或电子文件，包括控制流程。 要求楼宇自控系统软件操作简便，所有检测、控制点均要求用平面图进行显示，所有检测、控制点及设备状态用不同颜色进行标示；要求对每一个点位都可以进行点击观察具体状态和参数；平面图要有缩放功能；对于部分设备提供三维动态显示的，亦须在楼宇自控系统操作界面上予以显示。 要求DDC要能够兼容其他品牌的采样传感器。 要求楼宇自控系统数据能永久保留，数据按月导出备份；要求能手动异地备份数据；要求数据可以导出成EXCEL文件，并提供表格说明；竣工后要提供楼宇自控系统安装光盘（用于系统损坏时的恢复使用），并在计算机硬盘上保留加密的系统备份。 能够进行能量消耗分析，并根据要求将分析出的数据导出为EXCEL文件。 按照设备运行要求能够进行设定时间运行段等控制方法（如电梯设备设定运行时间等）。 楼宇自控系统软件要有权限设置，对不同的操作人有不同的权限，权限由指定的管理员进行设置；要求对软件所有的操作都进行记录。 在软件中对每台设备的名称可以进行修改，并可以对设备进行模糊查找。 应能在电脑终端上改变被控制器的设定值和被受控设备的“手动/自动”状态，并能对设置为“自动”状态的设备直接进行启/停和调节。 应充分利用控制器的点数及功能，并根据前期规划预留出30%备用点。 所有控制界面及说明文件，应为全中文汉化版本。 要求提供手操机和相应软件，给出所有设备的竣工参数设置表，和所有设备供应商的名单和联系方式。 软件可以升级。兼容性、 视频监控系统： 视频监控室可与其他系统共同设置联合监控室，监控室内放置中心控制设备，并为值班人员提供值守场所。 监控室应有保证设备和值班人员安全的防范设施。 视频监控系统能以图形显示楼层监控点位图，并可自由切换。 视频监控系统的运行控制和功能操作应在控制台上进行。 视频监控应能对前