住宅场供求结构非均衡研究.docVIP

PAGE / NUMPAGES 住宅市场供求结构的非均衡分析 油永华 山东经济学院数理经济研究所） 摘要：从住宅供求结构比例、供求结构增长率和住宅市场投资结构描述性分析了结构非均衡现状，然后采用Granger因果关系检验了各住宅价格指数之间关系，认为除经济适用房的价格不是住宅价格上涨原因外，其余互为Granger因果关系，即经济适用住房的价格指数并不能影响住宅价格指数变，而反过来住宅市场整体价格上涨的趋势带动着经济适用房房价一定程度上升，经济适用房价格表现为结构性泡沫现象。然后运用非均衡计量模型分别对经济适用房、普通住宅和别墅、高档住宅的非均衡现状进行实证分析，并作对比分析。 关键词：住宅市场、供求结构、非均衡 作者简介及联系方式： 油永华，男，1980年12月出生，山东经济学院数理经济研究所硕士研究生，专业和研究方向：数量经济学，均衡理论。 地址：山东省济南市二环东路7366号山东经济学院37-3信箱 TEL： E-mail： 住宅市场供求结构的非均衡分析 一、前言 无论在中国的国民经济中，还是个人的日常生活中,住宅都扮演着极为重要的角色。住宅业关乎国计民生，关乎社会稳定，关乎国民衣食住行，涉及面极广，在一个国家的产业体系中占据着重要的地位。对于大多数人而言一宗房产的买卖无疑是他们一生中所作的最大的商品交易，住房同时也是他们个人财产中几个最重要的部分之一。近年来，住宅