房地产法律制简答题.docVIP

PAGE 10 1.房地产业的基本活动： ①土地开发和再开发；②房屋开发； ③地产经营（土地使用权出让、转让、出租、抵押 ）； ④房产经营（房产买卖、租赁、抵押、典当、信托）； ⑤房地产中介服务（信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证）； ⑥物业管理（居家服务、维修养护、保安 、绿化、卫生、转租、代收代付）；⑦房地产金融（信贷、保险和房地产金融资产投资） 2.房地产业的地位、作用 (1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。 (2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。 (3)可以改善人民的住房条件和生活环境。 (4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。 (5)有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。 (6)可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。 (7)可以增加政府财政收入。 3. 房改的基本内容可以概括为“三改四建”：　“三改’’即改变计划经济体制下的福利性的旧体制，包括：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制，改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化，专业化