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二手房改造分析与案例分享 目录 水电（配电箱移位与总电线的更换） 二手房顶楼防水工程 顶楼漏水是让顶楼住户最头痛的一件事情，外面下大雨，里面下小雨，做好二手房顶楼的防水工程是顶楼住户的重中只重 二手房拆除工程 总电箱如何从一面墙移动到另一面墙？二手房原进线的负荷是否足够承载现在的用电？ —木子装饰— 水电（铸铁管堵漏与更换） 老房子的铸铁管经常出现漏水和生锈严重的情况，那么该如何来处理和面对这个问题呢 二手房拆除工程是二手房改造中的重要部分 二手房改造案例分享 —木子装饰— 二手房拆除工程 —木子装饰— 二手房拆除工程 墙面拆除 对于期望通过二次装修改变房子户型 的业主来说，墙体改造是最有效的一个 方法。最关键的是要避免砸坏承重墙 注意不可随意在承重墙上打洞或开门此种情况带来的隐患是：开孔会破坏到房屋结构。尤其是有梁的承重墙，如果开断了，会对房子造成不必要的隐患。不过只要避开钢筋，在墙上开小孔是没有问题的，也不会带来什么影响，像空调洞之类的都可以。 —木子装饰— 二手房拆除工程 卫生间改造工程 在局部改造中，卫生间的改造是大部分客户会选择到的一块项目，然而很多人却忽略了拆除卫生间时对隐蔽工程的改造。 ①先检查原先的水管、排水管、电管是否在拆除时被破坏到。 ②地面需要重新找平 ③做好墙地面防水工程 ④铺贴墙地面砖 ⑤安装洁具、卫浴、五金挂件 —木子装饰— 铸铁管漏水 二手房卫生间里的铸铁管因为铸铁管的材质和年限的问题，铸铁管常常出现生锈，甚至裂纹漏水。 原因：铸铁管性质较脆，容易发生爆管，如断裂、裂缝等，也会因年限久而老化生锈出现砂眼，从而导致漏水。 水电 铸铁管的堵漏与更换 —木子装饰— 铸铁管堵漏 铸铁管出现漏水，用纳米陶瓷泥AB型进行堵漏 步骤：1.铲净施工面，在缝隙两边贴美纹纸 2.取A、B各等量的料，混匀成一种颜色 3.将混合料涂在两个粘接面或刮入缝隙 4.粘接并略加压。擦拭周边，保持干净 5.静置、常温3-5小时固化，24小时达最大强度 6.需快速固化的场合，可用电吹风适当加强 水电 铸铁管的堵漏与更换 —木子装饰— 铸铁管更换 如果原铸铁管漏水严重，堵漏已经无法弥补的时候，我们就只能选择更换铸铁管。 水电 铸铁管的堵漏与更换 —木子装饰— 配电箱的移位 在二手房改造中常常遇见配电箱的位置需要改动的问题，那么如何把配电箱从一面墙移动到另外一面墙呢？其中又有那些注意事项呢？ 水电 配电箱的移位 —木子装饰— 配电箱移位 注意事项：1、配电箱不可移到卫生间墙体上，有安全隐患；2、主要要用到以下四个工具 水电 配电箱的移位 液压钳 高压防绝缘胶 10平方穿线铜管 黄蜡带 —木子装饰— 为何二手房老跳闸？ 在老小区的二手房中，大部分的总进线是4平方的电线，而现在的电器功率早已超过以前所用电器的功率，因而老小区中经常出现跳闸和电路烧坏的情况。 水电 总电线的更换 —木子装饰— 总电线的更换 ①找到总进线位置（大部分在一层） ②找到自己家的进线位置 ③寻找最合适的路线引到自己家 ④给进线配管，防止长期户外风吹雨淋日晒 ⑤切记总线一定要算好米数，最好是一线到底，防止因为线路不够长而二次接线到家里 水电 总电线的更换 —木子装饰— 年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修。顶楼住户如果在居住中发现房屋漏水，需要到顶楼查看屋顶防水是否老化、开裂 二手房顶楼防水工程 —木子装饰— 顶楼漏水的原因：①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。 ②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防 水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。 ③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 二手房顶楼防水工程 —木子装饰— 二手房顶楼防水工程 顶楼漏水怎么办：不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥浆凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。再在面上增加一层防水卷材，如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 —木子装饰— 二手房改造案例分享 小区名字：新贵公寓 房屋面积：42平方 装修费用：4W 工期：15天 —木子装饰— 二手房改造案例分享 施工中 —木子装饰— 二手房改造案例分享 完工 —木子装饰— 二手房改造案例分享 完工 T