某县房地产市场调查报告.ppt

目 录 Part 1 宏观市场 多彩贵州城与中铁度假中心给龙里带来了更多的发展机会。 贵龙城市经济带 地理位置： 贵阳市东出口地段， 东出三湘、南下两广必经之地， 区域发展 承接产业转移和强化贵阳城市经济圈服务功能、吸引东中部经济较发达地区产业进入的桥头堡和近距离平台。 交通 西北：紧靠龙洞堡机场、规划环城铁路； 中部：贵新高速公路； 南侧：规划贵广高速公路、贵广高速、铁路通过； 东侧：紧靠空港、铁路枢纽和高速公路； “两高”即贵广高速公路、高速铁路的建设，为贵龙城市经济带的发展带来了历史性的战略机遇。“两高”将成为西南地区通向华南沿海最快捷的通道，这使得本地区在珠三角地区的交通连接更加通畅快捷，经济联系将变得十分紧密，这为积极承接东部发达地区产业转移和产业集聚，构建和发展贵龙城市经济带创造了非常有利的条件。 城市交通路网 “南下两广、东出三湘”交通节点，航空、铁路、公路“三港合一”的贵阳同城化交通体系。 龙里发展的总体目标 2020年实现贵龙经济带区域，GDP总量达到200亿元以上；人口聚集30万以上；森林覆盖率达到46%以上。 融入“贵阳半小时经济圈”，后发优势明显，对贵阳房地产市场具有一定影响力。 发展契机及目标 Part 2 区域市场 住宅供销情况 龙里住宅市场受自建房影响，2011年前市场供销量均较为有限；2009-2011年年均去化量有限，仅约71000平米；2011年供应剧增，住宅存量约80000平米，市场出现供过于求现象。 2010年前，龙里住宅市场供销基本平衡，2011年供应剧增，市场存量约8万平米； 2009、2011年分别相较于2008、2010年商品房市场供应有不低于50%的明显增长； 2009-2011年，龙里年均住宅销售面积约71000平米。 住宅月均销量 龙里住宅销售市场月均销售量波动较大，受返乡潮置业影响主要销售旺季集中在9月--2月 住宅供销情况 龙里商业市场供应量十分有限，2008-2011年年均供应量仅约10000平米； 2008-2011年龙里商业市场均出现供过于求的局面，究其原因为：商业供应量有限，且在开发项目中所占比例不大，大部分开发商均将商业作为自有资产自持运作； 受自建房影响，商品房供销量与去化速度有限 房地产调控政策依旧严峻，但对龙里房市影响相对较小 2011—2012年供应与存量剧增，未来市场竞争与压力愈发严峻 销售价格保持15%以上的年均高增长，市场销售价格低，有一定上升空间 返乡置业特征明显，销售旺季集中在9月-2月 随着城市扩容改建，自建房逐步退出市场，商品房成为主流供应 住宅供销情况 区域市场小结 Part 2 区域市场 住宅板块划分 龙架山区域 老城区域 县政府 区域 龙架山区域 建筑形体：高层/小高层/别墅 主力户型：100-140平米/套三 畅销户型：同上 价格区间：3300元/平米 主力客户群：贵阳客户/原住多次改善型客户 竞争特点：自然资源型片区 在售项目：森林溪畔 芸台-芷岸 老城区域 建筑形体：高层/小高层 主力户型：100-130平米/套三和90平米套二 畅销户型：同上 价格区间：2600-3100元/平米 主力客户群：原住民/外地投资客/乡镇客户 竞争特点：成熟配套/生活惯性 在售项目：西南药都 金鹏花园 县政府区域 建筑形体：高层 主力户型：90平米/套二和110-130平米/套三 畅销户型：同上 价格区间：2600-3100元/平米 主力客户群：原住民/乡镇客户 竞争特点：未来城市中心区域 在售项目：锦绣龙山 待售项目：龙城国际 莱茵堡 楼盘名称 面积区间 户型类别 套数比例 锦绣龙山花园 83-90㎡ 两室两厅单卫 25% 110--130㎡ 三室两厅双卫 75% 西南药都生态城 85-98㎡ 两室两厅单卫 45% 100-140㎡ 三室两厅双卫 50% 50-60㎡ 一室一厅单卫 5% 金鹏花园 　 80-90㎡ 两室两厅单卫 25% 100-130㎡　 三室两厅双卫 60% 110-160㎡　 四室两厅双卫 15% 芸台芷岸 80-90㎡ 两室两厅单卫 35% 100-140㎡ 三室两厅双卫 50% 130-160㎡ 四室两厅双卫 15% 森林溪畔 55-65㎡ 一室两厅单卫 10% 80-90㎡ 两室两厅单卫 30% 100-140㎡ 四室两厅双卫 60% 住宅板块划分 市场已推售项目户型特征 市场格局 版块解构 区域名称 中心城区 目前均价 高层：3200—3500 多层：-- 洋房：-- 别墅：-- 代表案例 名门时代广场 供应量 ——万平米 潜在竞争项目 —— 主要特征： 区地处于龙里成熟的商业圈和中心圈之上，商业繁华，居住氛围成熟，但由于旧