年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题.doc

精选资料 可修改编辑 2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 2、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为．【2004年考题】 A：53．34万元 B：85．34万元 C：106．68万元 D：213．36万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。 A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8 5、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。 A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税 6、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标 9、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2.5％ E：工业用地的监测点评估价格11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 14、住房公积金月缴存额的计算公式为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例) E：执行层的组织协调 15、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门 16、房地产最重要的一个特性是__。 A．位置固定性 B．适应性 C．异质性 D．寿命周期长 17、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。 A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10 18、决定税收的课税范