工商行政管理执法证培训考试之合同.doc

PAGE PAGE 11 合同处复习大纲 1、什么是《物权法》所称的物权？ 答：《物权法》所称的物权，是指权利人人依法对特定的物享有直接交配和排他的权利，包括所有所、用益物权和担保物权。 2、哪些财产不能进行抵押？ 答：根据《物权法》的规定，下列财产不得抵押： 一、土地所有权；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和社会公益设施；四、所有权、使用权不明或者有争议的财产；五、依法被查封、扣押、监管的财产；六、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 3、设立抵押权，当事人是否应当采取书面形式订立抵押合同？抵押合同一般包括哪些条款？ 答：根据《物权法》的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： 一、被担保债权的种类和数额； 二、债务人履行债务的期限； 三、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所地地、所有权归属或者使用权归属； 四、担保的范围。 4、工商行政管理部门办理哪些财产的抵押登记？抵押登记的效力如何？ 答：根据《物权法》的规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押。企业、个体工商户、农业生产经营者以以上规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照以上规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 5、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款怎样进行清偿？ 答：根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 二、抵押权已登记的先于未登记的受偿； 三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 6、什么是所有权？所有权人对其财产依法享有哪些权利？ 答：所有权是所有人依法对自己的财产进行全面支配的权利，具有绝对性、排他性、永续性等特征。所有权人对其财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 7、什么是用益物权？《物权法》规定了几种主要的用益物权？ 答：用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《物权法》规定了四种用益物权，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 8、什么是担保物权？《物权法》规定了几种担保物权？ 答：担保物权是指以确保债务的实现为目的，于债务人或者第三人的财产或权利上设定的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《物权法》规定了抵押权、质权、留置权三种担保物权。 9、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人是否具有优先受偿权？ 答：根据《物权法》的规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 10、动产抵押登记的目的是什么？ 答：动产抵押登记的目的是促进资金融通和商品流通，保障债权的实现。 11、动产抵押抵押机关是否应当设立供社会查阅的《动产抵押登记簿》？其内容包括哪些？ 答：动产抵押登记机关应当根据加盖动产抵押登记专用章的《动产抵押登记书》、《动产抵押变更登记书》、《动产抵押注销登记书》设立《动产抵押登记簿》，供社会查阅。 12、《拍卖法》中，拍卖是指什么？拍卖标的是指什么？拍卖人是指谁？委托人是指谁？竞买人是指谁？买受人是指谁？ 答：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。 拍卖人是指依照《拍卖法》和《公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。 委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。 竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 13、设立拍卖企业应当具备哪些条件？ 答：设立拍卖企业，应当具备下列条件： 一、有100万元人民币以上的注册资本； 二、有自己的名称、组织机构、住所和章程； 三、有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员； 四、有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则； 五、符合国务院有关拍卖业发展的规定； 六、法律、行政法规规定的其他条件。 14、拍卖人及其工作人员可否参与竞买？ 答：拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。 15、委托