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2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》:建设工程质量监督管理制度考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A:地方性法规
B:政府规章
C:部门规章
D:自治条例
E:执行层的组织协调
2、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有。
A:在建工程抵押估价业务
B:城市房屋拆迁补偿估价业务
C:该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
E:工业用地的监测点评估价格
3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A.30
B.50
C.100
D.150
4、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
B.价值、使用价值、供求
5、运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。
A:正常
B:较低
C:平均
D:较高
E:工业用地的监测点评估价格
6、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房
B.经济适用房
C.市场价商品住宅
D.商品房
7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
8、所有权属于__。
A.从物权
B.动产物权
C.他物权
D.主物权
9、有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用。
A:类似写字楼的客观收益
B:市场比较法
C:该写字楼的实际收益
D:无风险报酬法
E:工业用地的监测点评估价格
10、有一房地产,未来第一年的净收益为20万元;预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%,该类房地产的报酬率为10%,其无限年期的价格为__。
A.250万元
B.200万元
C.196万元
D.167万元11、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,可以查找。
A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:结构施工图
E:执行层的组织协调
12、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为()。
A.13.0%
B.43.3%
C.30%
D.23.3%
13、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。
A.第三方保证人以自身的财产
B.财产
C.不动产
D.动产或权力
14、一般而言,如果商品的替代品数目越多,则该商品的需求。
A:越富有弹性
B:需求弹性越小
C:越缺乏弹性
D:完全无弹性
E:执行层的组织协调
15、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
16、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。
A.1667元/m2
B.1765元/m2
C.1875元/m2
D.2000元/m2
17、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A.abcd
B.acdb
C.cadb
D.cbad
18、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
19、下列不属于直接金融工具的是。
A:企业发行的商业票据
B:企业债券
C:股票
D:保险单
E:执行层的组织协调
20、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元/㎡、3 565 元/㎡、3 730元/㎡、3 905元/㎡、4 075元/㎡,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为.【2007年考题】
A:4 075.0元/㎡
B:4 242.5元/
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