年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题.doc

精选资料 可修改编辑 2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 2、路线价法主要适用于__。 A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价 3、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。 A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台 D．房屋之间无上盖的架空通廊 4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。 A．305 B．463 C．636 D．961 5、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A．3日 B．5日 C．10日 D．15日 6、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 7、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．建设部 B．国家文物局 C．国务院、建设部 D．建设部、国家文物局 8、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．竞买人和买受人 C．人民法院和拍卖标的所有权人 D．拍卖公司和拍卖标的所有权人 9、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。 A．1.2% B．10% C．12% D．20% 10、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场11、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府 12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年 E：工业用地的监测点评估价格 13、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。 A．替代原理 B．生产费用价值论 C．预期收益原理 D．价格构成原理 14、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题) A：使用者地位 B：购买动机 C：对渠道的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同 15、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A：估价结果 B：估价假设 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 16、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 (2007年试题) A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区 E：执行层的组织协调 17、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm 18、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 19、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。 A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同 20、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。 A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜 C．委托人拥有保留价的确定权