海南省年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷.doc

精选资料 可修改编辑 海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。 A：实地看房 B：接待客户 C：交易撮合与配对 D：签订房地产买卖合同 E：工厂的生产设备 2、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备 3、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：纳税人 B：课税对象 C：税率 D：加成和减免 E：权利型房地产投资信托 4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。 A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备 5、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。 A：2％ B：3％ C：5％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 6、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。 A：1类标准 B：2类标准 C：3类标准 D：4类标准 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、衡量日照效果的最常用指标是。 A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备 9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备 10、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格 B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行 C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构 E：客户资金代收代付风险11、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客户资金代收代付风险 12、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。 A：重点跟踪，提供周到而专业的服务 B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通 C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求 D：重新安排购房计划并再联系 E：工厂的生产设备 13、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 14、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。 A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售 D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备 15、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能 C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。 A：北京 B：武汉 C：深圳 D：广州 E：客户资金代收代付风险 17、属于按照房地产市场交易方式分类的是。 A：房地产租赁市场 B：区域房地产市场 C：高档房地产市场 D：房地产使用市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备 20、在经纪服务