河南省年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容考试题.docx

精选资料 可修改编辑 河南省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的主要内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 2、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术减少 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 4、小区内停车场建设费属于。 A：公共配套设施建设费 B：建筑安装工程费 C：基础设施建设费 D：物业管理维修资金 E：借款合同 5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙、丙三宗土地任选其一 6、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费 D．自己的名称、组织机构和场所 7、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 8、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。 A：100 B：200 C：250 D：400 E：执行层的组织协调 9、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 10、成本法的理论依据是。 A：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格11、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】 A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡ E：工业用地的监测点评估价格 13、下列属于间接融资方式的是__。 A．政府发行债券 B．股票融资 C．银行借款 D．签署商业票据 14、住房公积金管理的基本原则是__。 A．低存低贷 B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C．维护住房公积金所有人的合法权益 D．通过安全运作实现合理增值 15、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 16、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 18、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 19、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为万元。 A：17087．20 B：18699．20 C：19666．40 D：20666．67 E：工业用地的监测点评估价格 20、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：进度控制 C：合同管理 D：成本控制 E：借款合同 21、房地产泡沫产生的基础是__。 A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷 C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性