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《房屋买卖合同（适用于有房本之交易）》使用说明
一、本合同对于保障交易顺利进行具有以下用途：
1、是买卖双方达成交易的最终体现；
2、固定买卖双方的交易及交易流程；
3、是加盟店居间义务完成的标志，是加盟店收取佣金的依据。
二、我们建议，你可以在以下情况使用此合同：
1、当双方当事人就房屋买卖具体事宜达成一致时，即可签订本合同。
2、可在签署《房屋买卖居间协议》之后签署本合同；在条件具备时，也可不签订《房屋买卖居间协议》的，直接签订本合同。
三、请你在填写时注意以下事项：
1、房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间；
2、房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面声明；
3、房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书；
4、须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格；
5、买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式应明确约定。另外，建议在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款的义务，并约定不配合情形下的违约责任；
6、房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确；
7、逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，可根据合同范本填写；
8、办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳应明确；
9、对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任；
10、请重视户口的迁出问题，如：明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等；
11、请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日；
12、附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏；
13、附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。
四、在签订合同时请你一定避免以下事项的发生：
1、擅自添加涉及居间方保证性质的条款，如承诺批贷期限、批贷数额、过户时间等；
2、代为保管定金、首付款和房款（资金监管除外）；
3、从事加盟店规定的其他禁止行为。
房 屋 买 卖 合 同
（适用于有房本之交易）
出卖人：
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 月 日 性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】： 国籍：
【身份证】【护照】【 】：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
共有权人：
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