贵州年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容考试题.docxVIP

精选资料 可修改编辑 贵州2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同主要内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40 ㎡ B：8 ㎡ C：16 ㎡ D：5 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 2、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。 A．政治风险 B．政策风险 C．利率风险 D．市场供求风险 3、下列关于房屋转租，表述不正确的是。 A：出租人可以从转租中获得收益 B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C：房屋转租应当订立转租合同 D：转租合同不用办理登记备案手续 E：执行层的组织协调 4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．15 5、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人 6、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。 A．10 B．20 C．5 D．7 7、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。 A：半年-1年 B：1～2年 C：1～3年 D：3～5年 E：执行层的组织协调 8、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 9、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均发展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法 E：工业用地的监测点评估价格 10、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某 B．张某或杨某 C．杨某 D．张某和杨某11、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。 A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析 12、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。 A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图 13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 14、下列不属于间接融资优点的是。 A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低 D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动 E：执行层的组织协调 15、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调 16、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 17、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。 A．同时 B．随之 C．不能 D．权利人确定是否 18、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 19、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．45 C．50 D．55 20、在房地产