2010年全国土地估价师资格考试大纲.docVIP

PAGE PAGE 1 2010年全国土地估价师资格考试大纲 全国土地估价师资格考试委员会编 前言 为指导应考人员了解2010年全国土地估价师资格考试的内容和要求，全国土地估价师资格考试委员会组织编写了《2010年全国土地估价师资格考试大纲》。 本大纲是对2010年全国土地估价师资格考试内容及要求的总规定。按照国家对考试的有关规定，本大纲根据土地估价师资格考试的目的和获得土地估价师资格所需具备的专业知识和水平的要求编制。 土地估价师资格考试以本大纲为依据命题，试题具体内容及标准答案依照已有的知识体系和现行法规、标准客观产生。试题及标准答案由全国土地估价师资格考试委员会认定和解释。全国土地估价师资格考试不指定教材，相关推荐书目只是学习的参考而不是考试的依据，因此，应考人员应根据本大纲的内容和要求自行组织学习并掌握、熟悉、了解有关知识。 本大纲由十四部分考试内容及附录组成。其中，考试内容包括土地基础知识、土地管理知识、地价理论、土地估价方法、宗地估价实务、土地分等定级与基准地价评估等实务、地上定着物及相关财产评估知识、土地相关税收知识、金融知识、会计与统计知识、土地与房屋测量知识、城市经济与城市规划知识、地产开发与工程造价知识、土地估价行业管理知识等；附录包括有关法律、法规和规范性文件，技术规程和标准，行业自律文件，以及试题题样等。 本大纲分为考试目的、考试范围和考试基本要求。其中，考试范围是考试内容的根本依据；考试基本要求是对考试范围中知识点的掌握程度的要求，具有指导意义。 全国土地估价师资格考试委员会 2010年3月 目次 前言 第一部分 土地基础知识 一、土地的概念 二、土地的分类 三、土地实体及特征 四、土地权利 第二部分 土地管理知识 一、土地管理的概念 二、地籍管理 三、土地规划管理 四、耕地保护与土地整理 五、农用地转用与征地管理 六、建设用地供应管理 七、土地市场交易与监管 八、地价管理 九、土地执法监察 第三部分 地价理论 一、土地价格的概念 二、土地价格影响因素 三、地租理论 四、区位理论 五、土地报酬递减规律 六、土地市场理论 第四部分 土地估价方法 一、土地估价的概念 二、土地估价的原则 三、收益还原法 四、市场比较法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、基准地价系数修正法 八、路线价法 第五部分 宗地估价实务 一、土地估价程序 二、土地估价业务受理 三、土地估价事项确定的内容 四、土地价格定义的界定 五、土地估价对象资料收集 六、土地估价现场勘察 七、土地市场调查与分析 八、土地估价案例的调查 九、土地估价方法选择 十、土地估价结果分析与确定 十一、土地估价报告撰写 十二、土地估价报告审核 十三、常见目的下土地估价 十四、常见用途土地估价 十五、其他土地权利估价 第六部分 土地分等、定级与基准地价评估等实务 一、土地分等 二、土地定级 三、基准地价评估 四、路线价评估 五、城市地价动态监测 六、征地区片综合地价评估 第七部分 地上定着物及相关财产估价知识 一、房屋建筑工程基础 二、建筑物估价 三、其他定着物估价 四、相关机器设备评估 第八部分 土地相关税收知识 一、税收基本理论 二、土地税收 三、房产税收 四、其他相关税收 第九部分 金融知识 一、金融基础 二、保险基础 三、证券基础 第十部分 会计与统计知识 一、会计知识 二、统计知识 第十一部分 土地与房屋测量知识 一、测量的基本知识 二、土地测量 三、房屋测量 第十二部分 城市经济与城市规划知识 一、经济学基础 二、城市经济学 三、城市规划 第十三部分 地产开发与工程造价知识 一、土地开发 二、房地产开发 三、工程造价 第十四部分 土地估价行业管理要求 附录一：参考资料 一、有关法律、法规和规范性文件 二、技术规程和标准 三、行业自律文件 附录二：试题题样 第一部分土地基础知识 一、土地的概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。 （二）考试范围 1.土地的内涵 2.土地的特性 （1）土地的自然特性 （2）土地的经济特性 （3）土地的产权特性 3.土地的功能 4.我国土地资源的特点 （三）考试基本要求 掌握：土地的内涵，土地的特性； 熟悉：土地的功能； 了解：我国土地资源的特点。 二、土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类型及其特点的理解与掌握程度。 （二）考试范围 1.土地利用的基本类型 （1）耕地 1）水田 2）水浇地 3）旱地 （2）园地 1）果园 2）茶园 3）其他园地 （3）林地 1）有林地 2）灌木林地 3）其他林地