年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成模拟试题.docx

精选资料 可修改编辑 2017年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险 2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。 A：省、市人民政府 B：市、县人民政府 C：省、县人民政府 D：县、乡人民政府 E：权利型房地产投资信托 3、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 4、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备 5、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。 A：标准差 B：修正距 C：全距 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、决定商业项目功能定位的因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备 9、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托 10、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。 A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A：政策 B：合同 C：法律 D：规约 E：客户资金代收代付风险 12、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。 A：契据登记制和产权登记制 B：异议登记制和用途登记制 C：契据登记制和预告登记制 D：预告登记制和权利登记制 E：权利型房地产投资信托 14、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托 15、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 16、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险 17、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5％ B：皆执行5．5％ C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％ D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 19、房屋拆迁当事人对估价