广东省年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题.docx

精选资料 可修改编辑 广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产是__三者的结合物。 A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途 3、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。 A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成 B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考 C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的 D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制 4、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】 A：3 473元／㎡ B：4 365元／㎡ C：4 500元／㎡ D：4 635元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题) A：经市(县)人民政府批准 B：经委托人书面同意 C：经房地产行政主管部门批准 D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调 6、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额 7、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 9、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。 A：国土资源部和人事部 B：住房和城乡建设部和人事部 C：住房和城乡建设部和房地产管理部门 D：人事部和房地产管理部门 E：执行层的组织协调 10、下列关于房产分幅图的描述有误的是__。 A．是测绘分丘图和分户图的基础资料 B．是绘制房产权证附图的基本图 C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图11、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。 A．市场不景气 B．该别墅区的环境条件变差 C．该别墅区的单位开发成本降低 D．开发商获得满意的利润即可 12、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的服务场所 C：有不少于500万元人民币的实有资本 D：有一定数量的周转住房 E：执行层的组织协调 13、估价报告应用有效期最长不宜超过。 A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年 E：工业用地的监测点评估价格 14、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。 A：1．44 B：1．68 C：1．92 D：2．16 E：执行层的组织协调 15、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。 A：养老保险费 B：失业保险费 C：医疗保险费 D：劳动保险费 E：执行层的组织协调 16、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。 A：现在按9.5