南汇新场亿凯商城营销策划.pdfVIP

上海东方名品城策划报告 —— 1 —— 目 录 一、市场分析 1、上海别墅分析 2、南汇别墅分析 3、上海商铺分析 二、项目分析 三、客户分析 四、广告推广计划 1、诉求点 2、客户对策 3、销售计划 4、媒体计划 —— 2 —— 市场分析 （一） 上海别墅市场分析 据初步调研，目前上海别墅市场在建和在售楼盘约 150 个。2002 年上海别墅呈现出供大于求的态势，市场前景令人担忧。2003 年上海别墅市场如何 发展、消化，价格是否继续一路走高，这些问题都值得大家认真思考。我们认为，高端别墅市场供应不容乐观，但经济型别墅走俏上海。 资料显示，目前上海别墅市场由前几年供不应求一下子变为集中供应格局，并在近三年内将形成供应高峰期。2000 年上海在建别墅 156 万平方米， 当年销售面积约为 50 万平方米；2001 年在建别墅约 400 万平方米，当年销售面积在 100 万平方米上下；2002 年在建别墅面积约 800 万平方米。上市楼 盘主要集中在松江、莘庄、虹桥、沪青平公路沿线等地，2003 年仅佘山就有 20 多个别墅项目集中上市。别墅供应量正在成倍增加。 根据先进国家经验，一般来说，住宅消费分为 4 个阶段，第一阶段，人均GDP3000 美元以下为解困期；第二阶段，人均GDP3000—8000 美元为数量 Word版文件来自:地产交流群 上海在建别墅面积统计 群号:127644268 1000 ） 800 原版文件仅限群内成员交流 800 米 方 600 平 万 400 400 （ 200 156 0