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29/05 /2013 海外房产-英国伦敦 房地产投资概述 1 2013-5-29 目录 一 英国概述 ３ 二 英国的优势和吸引力在哪里 ．３ 三 市场环境分析 ４ 地理人文环境 ５ 经济环境 ５ 交通运输 ５ 四 伦敦房地产市场分析 ７ 区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域 ７ 潜力巨大的城市发展模式 ９ 移民的增加和欧盟东扩 １０ 伦敦整个楼市情况 １１ 伦敦租赁市场分析 １４ 2 一．英国概述 1. 欧洲第三大经济体，世界经济强国和政治大国。人口约为 6 千 3 百 20 万。英国地 处世界中心并是进入欧洲的前沿，英国是欧盟成员但没有加入欧元区，与欧洲各 国的关系相比，英国传统上和美，加，澳等英语国家，英联邦国家前殖民地区关 1 系更为密切。 . 2. 伦敦是全球一大金融中心，伦敦证券交易所市值超过 3.5 万亿美元。2012 年伦敦 奥运会创收 100 亿英镑，旅游消费将创造经济效益 21 亿英镑。正在建立人民币国 际业务中心。 3. 欧盟、欧洲经济区、国际货币基金组织、北约、经合组织、联合国、世贸组织、20 国峰会成员，联合国安理会常任理事国。 4. 美国为其最大的出口目的国。中国是其第二大进口来源国，仅次于德国。出口商品 包括工业成品、燃料、化工品及食品。 5. 实行十一年制义务教育，大学学费 3000 英镑起，全民免费医疗。 6. 世界名校剑桥大学和牛津大学在英国 QS “2011 年世界大学排名”中分列第 1 位和 第 5 位。 7. 全国有 300 多座硬面跑道机场。伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机场，2010 年运 送旅客 6,500 余万人次。其他主要国际机场还有盖特威克机场、斯坦斯特德机场以 及曼彻斯特机场。 1 多数国内投资者对英国在欧盟之中的定位有所偏差，实际上英国政经和美国类似，有弹性，有活力。 3 二． 英国的优势和吸引力在哪里 1. 世界一大经济体，收入水平高。 2. 通往欧洲的首要门户，交通设施完善，且为欧盟成员，与欧盟其他成员国家交通往 来相当便利。 3. 欧洲一大旅游胜地，2010 年接待游客 2,960 余万人次。2008 年，仅伦敦就接待了 近 1,500 万游客。2009 年和 2010 年间，中国游客数量同比增长 10%。 4. 教育水平高，拥有的世界一流名校培养出大批高素质人才。伦敦的国际留学生中， 中国学生的人数最多。 5. 生活水准高，提供公费医疗保障,全民小学，初中，高中义务教育。 6. 允许外籍人士在英国境内置业、购地，无区别对待。 7. 允许民众自由经商，监管透明，政府廉洁程度高，位居身透明国际全球廉洁程度排 行榜前列 8. 产权保护制度严格，是房产注册最便捷的国家之一。 9. 房价适中，出租回报率高，房价每十年翻一番。 10. 中英两国经济往来密切，英国是中国第二大投资国。两国已签订避免重复征税的协 2 定 。 2 摘自陆特资产中国网站 ，日期：2013 年 5 月 15 日 4 三．市场环境分析 1. 地理人文环境