年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题.docx

精选资料 可修改编辑 2015年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。 A．估价时点 B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 2、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 3、耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 4、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。 A．建筑造价 B．重置价格 C．评估价格 D．建造成本+目标利润 5、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为元／㎡。 A：3700 B：4040 C：4250 D：5300 E：工业用地的监测点评估价格 6、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 7、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A：国务院 B：国工资源部 C：省、自治区、直辖市 D：县 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。 A：195万元 B：210万元 C：213万元 D：217万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 A．利润为零 B．允许的最低经济效益指标 C．最大费用 D．最大利润11、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A：价值性 B：真实性 C：专业性 D：法律性 E：执行层的组织协调 12、调查对象是指根据调查目的确定的现象。 A：总体单位 B：总体 C：个体 D：标志 E：执行层的组织协调 13、对出租物业来说，最主要的收入记录是。 A：空置率水平 B：租金清单 C：押金收入 D：欠租清单 E：借款合同 14、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。 A：工程造价控制是全过程静态控制 B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价 C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价 D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价 E：执行层的组织协调 15、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：土地注销登记 E：执行层的组织协调 16、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4% 17、房产税的课税对象是__。 A．房产所有人 B．房屋使用人 C．房产 D．房产收益人 18、城市详细规划的对象是。 A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域 B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域 C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域 D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 E：执行层的组织协调 19、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：执行层的组织协调 20、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。 A：