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2015年下半年天津房地产估价师《制度与政策》:房地产开发企业资质管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A.工程竣工验收
B.工程竣工验收合格
C.使用单位接收
D.使用单位入住
2、短期信用工具不包括。
A:本票
B:汇票
C:支票
D:股票
E:执行层的组织协调
3、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A:3%
B:5%
C:10%
D:12%
E:执行层的组织协调
4、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
5、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为()元/m2。
A.482.79
B.448.24
C.467.25
D.498.53
6、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,Ⅳ表示()。
A.单位面积土地上农产品的产量
B.市场上每单位农产品的价格
C.生产每单位农产品的成本
D.向市场运输每单位农产品的成本
7、从经济角度看,土地利用选择的一般顺序是__。
A.商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
B.商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地
C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
D.商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地
8、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A:30
B:60
C:80
D:100
E:房地产估价机构必须加盖公章
9、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是__。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.快速变现价值
D.投资价值
10、需要对实际值加权的理由是,越接近__的实际值对估价更为重要。
A.客观情况
B.市场供求
C.估价时点
D.现在11、在他人土地上通行的权利为典型的。
A:地役权
B:典权
C:空间利用权
D:使用权
E:工业用地的监测点评估价格
12、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。
A:30
B:60
C:90
D:120
E:执行层的组织协调
13、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡.该套住宅每平方米建筑面积的价格为.【2004年考题】
A:1667元/㎡
B:1765元/㎡
C:1875元/㎡
D:2000元/㎡
E:工业用地的监测点评估价格
14、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
15、下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是。
A:房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B:房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄
C:房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D:估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
E:工业用地的监测点评估价格
16、由于出让计划不明确,对以抵押方式向土地储备机构发放贷款,贷款期限最长不得超过__年
A.1
B.2
C.3
D.5
17、印花税的税率采用。
A:比例税率与固定税率
B:比例税率与定额税率
C:累进税率与比例税率
D:累进税率与定额税率
E:执行层的组织协调
18、估价报告书中说明的限定了其用途。
A:估价原則
B:估价方法
C:估价目的
D:估价对象状况
E:工业用地的监测点评估价格
19、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
E:执行层的组织协调
20、《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注
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