第一章建筑企业管理概论教程文件.pptVIP

建 筑 企 业 管 理 学;第一章 建筑企业管理概论第一节 国民经济中的建筑业;4、建筑装饰和其他建筑业 建筑装饰是指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动； 工程准备活动是指房屋、土木工程建筑施工前的准备活动； 提供施工设备服务是指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备的服务； 其他未列明建筑业是指上述未列明的其他工程建筑活动 。 ;在对建筑业涵义的理解上，应该注意以下几点： 1、建筑业是一个物质生产部门，它所从事的是建筑产品的生产，而非消费部门或服务部门。我国建国以后很长一段时间对于这一点的认识存在着偏差，从而导致了政策上的失误，影响了建筑业的发展。 2、在我国的国民经济核算体系中，建筑业和工业同属于第二产业。 3、建筑业和房地产业是两个不同的行业，建筑业是一个物质生产部门，属于第二产业，而房地产业（主要是指从事房地产投资、开发、经营和服务的行业）是一个服务性部门，属于第三产业。但住宅是建筑业的主要产品，这一点各国基本上是一致的。 ;（二）国外的划分 1、英国的划分 根据英国2007年修订的标准行业分类（Standard Industrial Classification），建筑业分为三大类： 建筑施工（Construction of buildings），包括了建筑工程项目开发（Development of building projects）、商业楼宇建筑施工（Construction of commercial buildings）、住宅楼宇建筑施工（Construction of commercial buildings）； 土木工程（Civil engineering），包括道路基础设施建设（Construction of roads and railways，含一般道路、高速公路、铁路、地铁、桥梁、隧道等）、公用事业项目建设（Construction of utility projects，含水利、电力、通信等基础设施）及其他土木工程项目（Construction of other civil engineering projects）； ;专项建设活动（Specialized construction activities）：拆迁及场地平整（Demolition and site preparation）、电气、管道及其他建筑安装活动（Electrical plumbing and other construction installation activities）、建筑装饰及维修（Building completion and finishing）、其他专业工作（Other specialized construction activities，如脚手架搭设等）。 ;2、美国的??分 美国一般将建筑业分为以下三大类： 建筑工程（Construction of Buildings）：包括住宅建筑（Residential Building Construction）和非住宅建筑（Nonresidential Building Construction）。前者主要指公寓、别墅等项目，后者指工业建筑、商业建筑和公共建筑等。 大型土木工程（Heavy and Civil Engineering Construction）：包括大坝、隧道、高速公路、桥梁、机场、港口、城市轨道交通等； 特种工程（Specialty Trade Contractors），指基础、设备安装、维修等。 ;3、日本的划分 房屋建筑、土木工程与其他长期和土地结合的工程及其附属设备的新建、改建、修缮、拆除或迁移等工程； 土地、航道、水路的改造或修建； 机械设备的安装、拆卸或迁移。 ;二、建筑业成果的计量 为了考量建筑业在整个国民经济中的地位和作用，首先介绍一下国民经济核算体系中和建筑业有关的几个指标。 （一）建筑业总产值 建筑业总产值是指在一定时期内一国或一个地区生产的建筑产品和服务价值总和。建筑业总产值包括以下五个部分： 1、建筑工程产值，包括房屋、土木工程与其他基础设施工程以及与此有关的活动的价值，或者列入工程结算内的各种工程的价值； 2、设备安装工程价值，但不包括安装工程对象的价值； 3、房屋、土木工程与其他基础设施修理产值，但不包括修理对象的价值； 4、工程勘察与设计产值，但不包括地质勘探价值； 5、非标准设备制造产值。 ;（二）建筑业增加值 是指一定时期内以货币单位计量的建筑业生产活动创造的最终成果。该指标的计算有生产法和收入法两种方法： 1、生产法 建筑业增加值＝建筑业总产出－建筑业中间投入 2、收入法 建筑业增加值＝固定资产折旧+劳