解读《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》.docVIP

PAGE PAGE 1 解读《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 国家税务总局于2009年3月6日以“国税发〔2009〕31号文”出台了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称新31号文），从2008年1月1日起 一、八大变化： （1）总体框架更加清晰明了 新31号文是在原国税发[2006]31号文件（以下简称原31号文）的基础上，按照《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征管法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，进行的修订和补充。在房地产开发企业计税成本对象的确定原则、计税成本支出的内容、程序、核算方法上以及适用范围等方面进行了明确。 全篇按照一般的法律体例，设总则、附则等六章，并分为三十九条，每一章的内容明确，每一条的表述清晰。相对原来的“国税发〔2006〕31”号文以及“国税发[2001]142号文”没有章节结构，只有条款之分而言，总体框架清晰明了，思路明晰。 （2）计税毛利率降低，调整了预缴方法，大大降低房企资金压力和预征税负： 新31号文第八条对于企业销售未完工开发产品的计税毛利率规定了最低幅度，与国税发[2006]31号规定相比，将一般开发项目计税毛利率每档分别下降了5个百分点（除经济适用房等项目外） 尤其值得关注的是，与《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号，2008年