年上海房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题.doc

精选资料 可修改编辑 2017年上海房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 2、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 3、卖方出售房产的目标是。 A：在较短时间内以较低价格出售房产 B：在较长时间内以较低价格出售房产 C：在较短时间内以较高价格出售房产 D：在较长时间内以较高价格出售房产 E：工厂的生产设备 4、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 6、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。 A：地域范围 B：业务种类 C：时间期限 D：辐射能力 E：工厂的生产设备 7、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险 8、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托 10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。 A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策 E：工厂的生产设备11、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E：工厂的生产设备 12、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 14、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范 E：客户资金代收代付风险 16、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。 A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 B：会员揽