年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷.docx

精选资料 可修改编辑 2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。 A．115 B．100 C．120 D．125 2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价≥最高价≥最低价 B：成交价≥最低价≥最高价 C：最高价≥成交价≥最低价 D：最高价≥最低价≥成交价 E：工业用地的监测点评估价格 3、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。 A．《城市房屋拆迁管理条例》 B．参照《城市房屋拆迁管理条例》 C．《土地管理法》等有关法律、法规 D．其他法律、法规 4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 5、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。 A．资产 B．企业 C．交易 D．收益 6、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工业用地的监测点评估价格 8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调 9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。 A．自然寿命≥经济寿命 B．自然寿命≤经济寿命 C．自然寿命=经济寿命 D．无关 10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率11、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。 A．变现风险 B．时间风险 C．或然损失风险 D．通货膨胀风险 12、融资成本包括债务融资成本和__。 A．资本金融资成本 B．资金筹集费 C．担保费融资成本 D．代理费融资成本 13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用地的监测点评估价格 15、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 16、毒品属于。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调 17、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。 A：0．33 B：0．75 C：1．33 D：1．75 E：执行层的组织协调 18、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9 19、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 20、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题) A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调 21、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然