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第十一章 土地所有权和地租 第一节 土地所有权 第二节 级差地租 第三节 绝对地租 第四节 垄断地租与其他类型地租 第五节 土地价格与地租的变化和作用 通过对土地所有权和地租的考察分析，认识现代市场经济条件下土地所有权和地租的发展规律，尤其应着重了解不同土地制度的形成与特点，把握地租产生的条件、原因及其基本形式；掌握土地价格的实质和发展趋势；了解作为生产要素的土地及地租的作用。 背景资料 第一节 土地所有权 土地制度和土地所有权 资本主义土地所有制 中国社会主义土地所有制 四 不同土地所有权形态下地租的区别 土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。 土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。 地租：是土地租种者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。 一、土地制度与土地所有权 法律实现 经济实现形式 二、资本土地所有制 资本主义土地所有制： 是以资本主义私有制为基础或主导成分的。 资本主义土地所有制是由封建土地所有制和个体农民土地 所有制转化而来的。 资本主义土地所有制与封建主义土地所有制相比较，具有 两个显著的特点： 第一，土地的所有权与经营权是完全分离的。 第二，土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离。 三、 中国社会主义土地所有制 我国所建立的社会主义土地公有制采取的是国家所有和农民集 体所有两种形式。 我国传统的城市土地国有制具有以下三个明显的特点： 一是产权主体单一； 二是无偿、无限期、无流动地使用土地； 三是国家对城市土地所有权的名存实亡和实际存在的土地部门 （单位）所有制。 我国农村土地基本实行“三级所有、队为基础”的集体所有制。 农村现行的土地制度，主要以土地的农民集体所有，由集体经 济组织的成员承包经营为特征。 四、不同土地所有权形态下地租的区别 A.土地所有权垄断 B.土地所有权与使用权分离 地租本质：是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。 地租体现的经济关系 土地所有者（地主）、农业资本家（租地农场主）、农业 工人（农业劳动者） 土地所有权的前提： 四、不同土地所有权形态下地租的区别 地租的类型 1、实物地租和货币地租 2、地租和租金：租金 = 地租 + 土地资本折旧和利息 3、级差地租、绝对地租和垄断地租 级差地租：与土地生产条件差别相联系的地租，租种较优等地 缴纳的地租。 绝对地租：由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须缴纳 的地租。 垄断地租：某种土地的特殊优越性和稀缺性，由垄断价格带来 的超额利润所形成的地租。 地租总量 = 级差地租 + 绝对地租 + 垄断地租 思考：地租的来源？ 第二节 级差地租 一 级差地租的形成 二 级差地租的基本形式 三 级差地租两种形式的区别和联系 一、级差地租的形成 基本概念： 级差地租：由于不同土地具有不同的自然生产力，故耕种较优 等的土地可以获得超额利润，当这部分超额利润归 于土地所有者时，就形成了所谓的级差地租。 例：三块地分别投资1000元，产量分别为1000、500和200 斤（市场平均利润率为20%，平均利润为200）： A B C 1000 500 200 级差地租产生的关键：最劣等地的个别生产价格决定社会生产 价格。 一、级差地租的形成 一、级差地租的形成 级差地租产生的条件： 土地本身的等级差别。自然丰度、地理位置、连续投资。 级差地租产生的原因： 土地经营权的垄断。土地所有权只是超额利润转化为级差地租的原因，而与级差地租的形成没有关系。 量的确定： 1.农业资本家也获得平均利润。各职能资本家之间的竞争。 2.最劣等土地起到中心位置的作用：土地资源有限性。 二、级差地租的基本形式 按照形成条件不同，级差地租分为两种基本类型： 级差地租Ⅰ：因土地丰度和地理位置不同产生的级差地租； 级差地租Ⅱ：因连续投资产生级差生产力产生的级差地租。