物业经营管理合同范本.docVIP

PAGE PAGE 2 物业经营管理合同范本 甲方： 身份证号码： 银行账号： 联系地址： 联系电话： 乙方： 营业执照注册号： 注册地址： 法定代表人: 电话： 为了维护 中心全体业主的共同利益，确保甲方所购物业的品质和价值，实行统一经营管理，一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守： 第一条：标的物基本情况 甲方同意将位于 中心项目所购编号为： 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公共分摊建筑面积为__________平方米。 第二条：经营管理方式 乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营，自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业，甲方对此不得做任何干涉。 第三条: 经营管理旗期限 1、代为经营管理期限为12年，自 年 月 日至_____年_____月_____日。 2、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。 第四条：租金支付方式 1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定：在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算，每年返租回报率为：第一年至第三年每年5％;第四年至第五年每年7％;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年11％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。 2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的___________________________银行以转账方式向甲方一次性付清。 3、商场开业时间定为 年 月 日，租金自 商铺于 年 月 日交付后 个月收取，即从 年 月 日开始计算租金（招商装修期为4个月）。 第五条：双方权益义务 1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下，如能达到提前试营业，甲方不得以此为由向乙方收取本合同约定正式开业之前的代为经营管理回报。 2、甲方出具委托书由乙方代甲方与湖南京明房地产开发有限公司办理物业交接手续，在物业代管期间，甲方不得以任何理由将物业收回自用或做他用;甲方如将该物业所有权转移或设定抵押担保时，须提前3个月书面通知乙方，甲方应保证物业转让后新的受让人（包括因行使抵押权而受让该物业的受让人）继续签署履行本合同，要求新的受让人与乙方签订新合同，内容与本合同一致，否则，视为甲方违约，甲方须承担由此造成的乙方经济损失和连带责任。 3、乙方或经乙方许可的第三方在设计单位许可后有权对该物业进行改造和装修但不得影响该物业房屋结构和建筑制安全，甲方对此应予以必要协助，且甲方在此期间不得收取任何收益。 4、在代管经营期限内，乙方或经乙方同意的第三方有权在甲方物业所在房屋外墙及楼顶制作招牌、广告、照明等设施，甲方不得有任何异议，并不得要求乙方或第三方支付任何费用。 5、乙方有权在公共区域及公共设施部位安装、架设招牌、广告、提示、照明等固定设施，收益 乙方所有。 6、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，乙