河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案营销执行策略.pdf

复地东山国际 2013年度整合推广方案 前 言 2012年度，项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元，从别墅受追捧的原因中，我们可以总结出：卓越 的产品品质及良好的品牌口碑，是促进产品有效认购的两大利器。 在2013年推广中，如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑，迅速打开市场突破口，达到高预期效 果，是本方案的核心原则。 目 录 PART 1 2013项目产品定位 PART 2 2013平墅推广策略 PART 3 2013营销公关建议 PART 1 2013项目产品定位 1、产品分析 2、项目定位 3、视觉延展 4、现场物料 产品分析—基础信息 小高目前可售308套，全年可售量预计396套。可 售产品中，三房54套，四房198套，顶跃28套， 底跃28套。207-215㎡的大四房占64%，为项目主 力户型。 产品分析—卖点梳理 品牌 —— 专注高端二十载，中国大型房地产开发投资企业 低密 —— 超低密度生活社区，集中大面积洋房，别墅级绿化 物业 —— 高地物业，别墅物业标准 园林 —— 四重别墅级园林景观 会所 —— 圈层专属多功能顶级会所 商街 —— 30000平米法式风情商业，区域最大 产品 —— 法式建筑，石材立面，精装大堂，楼间距大 户型 —— 南北通透，超大面宽，视野辽阔，两梯两户 交通 —— 长风东大街贯通东西，10分钟抵达“长风-亲贤”商圈；东山生态公园 区域 —— 容积率低于1.2；绿化率高于65%；人口密度低；豪宅云集 项目定位—价值升级 系出名门专筑高端 品牌 低密之央层峰为邻 低密 尊享墅级物管礼遇 物业 四重墅级园林景致 园林 石材立面典雅建筑 品质 奢装大堂两梯两户 项目定位 有别于一般市场上的平层产品， 无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林，亦或产品尺 度…… 项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养， 剑指城市高端客群， 因此，对于龙城楼市来说， 一种全新的居住概念——应运而生！ 项目定位 平 墅 ——城市豪宅概念的崭新诠释 通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感 平墅起源及演化 优点：拥有私密入户交通系统及配套区域 着重居住及舒