科学的契约制度推动物业管理规范化发展.docVIP

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 科学的契约制度推动物业管理规范化发展 科学的契约制度推动物业管理规范化发展作者：佚名 时间：2008-4-9 浏览量： 科学的契约制度推动物业管理规范化发展 文/贾丽 近年来，物业管理领域内的纠纷呈现出上升趋势，业主和物业管理公司之间因为纠纷诉诸法院已不是新鲜事。其中，因前期物业管理所发生的矛盾更为突出，这些矛盾与纠纷既有违法的问题，但更多的则属于违约、违规以及是非道德和认识水平的范畴。由于物业管理活动具有生产与消费同时产生、同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定往往成为双方争议的焦点，导致解决这些问题要比解决一般合同履行中产生的问题更为复杂。因此，物业管理合同在签订时双方要对此有详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业管理合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。因此，《前期物业服务合同（示范文本）》的出台在约束开发商与物业管理企业，业主自律等方面有着深远的意义，必将对物业管理行业的标准化、程序化、制度