房地产行业报告.doc

PAGE 2009～2010年度 中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO工作室 北京 2010.1   关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。 本报告的完成人为： 刘琳、任荣荣、黄英、周霞、岳国强。 REICO REPORT 2009-2010 PAGE 5 目 录 总报告： 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 8 区域房地产市场分析 21 2010年房地产市场形势预测 32 分报告： 住宅市场分析 37 二手房市场分析 57 办公楼市场分析 73 商业营业用房市场分析 87 指标解释 101 总 报 告 摘 要 2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，但政策实施具有灵活性 2009年12月7日结束的中央经济工作会议指出，2010年要保持宏观政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时把握好政策实施的力度、节奏、重点，将“调结构，防通胀”作为工作重点。 2010年房地产市场调控以增加供给、抑制 \o 投机 投机、加强监管、推进保障房建设为主。 2009年，全国房地产市场供给增加，需求旺盛，房价由下跌转为上涨，涨幅快速增加 2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。 2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。2009年房地产市场需求旺盛，商品房销售面积大幅增加。 2009年，各类型房屋销售价格由降转升，涨幅快速增加。房屋租赁价格同比下降。 房地产市场实现“V”型反转，供求逐季增加。1季度：房屋成交量增加，3月份房价止跌；房地产开发投资意愿低迷，地价继续下跌；2季度：房地产市场需求继续增加，部分地区土地购置活动景气上升，但房地产市场整体投资意愿没有明显增加，房价涨幅逐月增加；3季度，房屋成交量保持快速增加，房价涨幅平稳，房地产开发投资意愿回升；4季度，房价涨幅继续增加，房地产市场供求增长，增幅高于去年同期但低于3季度增幅。 2009年各地区房地产市场需求旺盛 2009年，东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，中部地区增幅较大。东中西地区房地产开发企业购置土地面积负增长，只有中部地区完成开发土地面积同比增加，各地区房地产开发投资增幅低于2008年。2009年东中西各地区商品房销售面积大幅增加，东部地区增幅最大。 2009年，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房竣工面积增幅均有所增加；环渤海地区商品房新开工面积增幅增加。三大重点区域购置土地面积和完成开发土地面积均为负增长，只有环渤海地