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购买二手房委托代理合同.doc

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购买二手房委托代理合同 ? (合同编号:?????????? ) ? 合同当事人: 甲方(委托方) 名称:_______________国籍/地区:________________ 身份证/护照号码:_______________________________ 通讯地址:______________________________________ 邮政编码:______________联系电话:_______________ 委托代理人:___________国籍/地区:______________ 身份证/护照号码:_______________________________ 通讯地址:______________________________________ 邮政编码:______________联系电话:_______________ ? 乙方(代理方) 公司名称:______________________________________ 法定代表人:__________营业执照号码:_____________ 通讯地址:______________________________________ 邮政编码:______________联系电话:_______________ 经纪执业人员:__________联系电话:_______________ 执业备案号码:_________经纪资格证号:____________ ? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜,达成协议如下: 第一条 【委托购买的房地产】 甲方委托乙方代理购买位于_______________________的房地产___套,确认: 1、建筑面积:______平方米(以房地产权证或确权面积为准)。 2、甲方确认上述房地产成交单价按建筑面积计(___币)_________元/平方米,总价是(___币)_________元。 第二条 【委托代收定金】 甲方同意乙方代收定金,金额为人民币______元。乙方必须及时通知业主收取定金。 第三条 【税费承担】 按国家有关法规、政策规定,甲方需支付的税费项目有: ______________________。 第四条 【交易资金监管】 买卖双方同意直接支付房款的,双方约定由买方存入卖方的银行帐号。买卖双方约定第三方监管的,监管方式为第___种: 1、由买卖双方指定的 _______________银行进行监管。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。 3、由买卖双方指定的 _______________律师事务所进行监管。 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第五条 【付款方式】 甲方同意按下列第___种方式给付除定金之外的房款: ?1、非银行抵押付款: 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之___的房款。余款须于领取新的房地产权证书的当日支付。 2、银行抵押付款: 须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之___的首期房款。余款由按揭银行直接支付。按揭金额以银行审批通过为准,若银行承诺发放贷款金额少于甲方申请贷款金额,甲方必须将其差额于缴付首期房款时一并缴清。 第六条【委托期限】 代理期限延续至该房地产转移到甲方名下为止。 第七条 【代理服务内容】 乙方提供如下服务: 1、接受甲方委托为甲方寻找适合的房地产,陪同甲方看房,促使买卖双方成交,并根据卖方授意代收定金,签订认购等协议; 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验; 3、向甲方准确传达或报告业主的真实意图(包括房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项); 4、促成买卖双方进行交易,协助办理房地产交接事宜; 5、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务; 6、介绍按揭银行及按揭服务机构; 7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务; 8、按约定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构; 9、提供市场调查,广告宣传服务。 第八条 【代理佣金收取】 乙方在买卖双方与乙方签订《二手房买卖合同》(三方合同)时,向甲方收取代理佣金人民币:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写:______元)。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户,则此代理佣金无需退还,因乙方原因导致的除外。 第九条 【违约责任】 1、买卖双方(含亲属、近亲属、委托人、代理人、代表人、承办人等)利用乙方所提供信息、条件、机会等,私自签订《二手房买卖合同》办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司

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