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嘉美风尚中心 2005年推广策略提案  嘉美风尚中心 2005年推广策略提案  2005年4月19日  品牌传播— 是一种形象的、感知的传播；现在，我们要做的就是把VANGUARD传播给大众。 市场分析 2004年北京楼市发展的根本动力更多的是来自于市场的需求，而非单方面的市场供应量的减少。其次，是市场供应情况的变化，以及土地成本等因素的影响。 　 市场需求方面：由于奥运效应和北京经济的良性发展，北京已经不再是北京人的北京，而更加成为全国的北京，外地入京购房趋势日益明显。据北京市房地产信息网数据显示， 2004年外省市个人购买占普通住宅全部销售面积的四分之一，外籍人士在北京全年普通住宅投资达到 11.67 亿元。而公寓的购买客户中外地及外籍客户所占比例达到 45% 。由于北京投资置业环境的改善、奥运会效应等原因，吸引了大批外地及外籍客户在北京置业投资，从而很大程度拉动了北京住宅市场需求。 　　 第二，开发量及开发速度的放缓。将导致2005年房地产市场需求结构进一步促使房价上涨。　　 第三，开发成本的增加。包括土地成本、建筑成本，资金成本。由于拿地的难度增大，有土地的开发商将一改以往的规模制胜的路线，而走精工路线，导致综合成本加大。银行利率提高，贷款难度加大，自有资本金提高，都将导致资金成本大幅度提高