大良雅居乐项目数据预测(整体版).pptVIP

雅居乐都荟广场项目数据预测 2015年1月 大良 项目商业面积基本资料 大良雅居乐都荟广场位于顺德核心区域，附近有顺德客运总站及大型超市大润发，人流较为密集。 大良雅居乐都荟广场一至三层为商业面积，四至十一层为写字楼，项目未来升值空间大。 楼层 建筑面积（㎡） 业态 1F 4891.51 商铺 1596.15 餐饮 汇总 6487.66 2F 5626.03 商铺 861.63 餐饮 汇总 6487.66 3F 6487.66 KTV和餐饮 总面积 19462.98 1-3F商业面积 项目平面图 1F 铺号：288-312 面积： 49.83-322.39㎡ 现售价： 29000-48000元/㎡ 租金： 200元（含管理费35元，包中央空调） 2F 铺号：313-339 面积： 62.22-394.43㎡ 现售价： 15000-18000元/㎡ 租金： 100元（含管理费35元，包中央空调） 三层为KTV包厢和餐饮区 租金： 50元（含管理费15元，空调独立） 层数 面积（㎡） 均价（元/㎡） 租金（元/㎡） 1F 4891.51 40000 200 2F 5626.03 16500 100 3F 6487.66 —— 50 项目可售商业面积基本资料 单位：㎡ 大良雅居乐都荟广场一至二层为可售40年产权商铺，可售建筑面积为6000㎡。 现有可售商铺 位置 建筑面积 业态 1F 4000 商铺 2F 2000 商铺 汇总 6000 商铺 市场租售数据（商铺铺位） 项目销售单价可根据周边同档次商业项目租金单价和保守估计年回报6%（年回报越低，折合售价越高）计算， 预测项目通过包装、主题建筑改造后，保守预测首层单价均价为约40000元/㎡、二层约为20000元/㎡ 、三层约为 10000元/㎡ 。 项目名称 建筑面积（㎡） L1 L2 L3 租金单价（元/㎡/月） 年回报率 售价（元/㎡） 租金单价（元/㎡/月） 年回报率 售价（元/㎡） 租金单价（元/㎡/月） 年回报率 售价（元/㎡） 绿地国际花都 200000 150 6% 30000 75 6% 15000 —— —— —— 太平洋广场 220000 200 6% 40000 100 6% 20000 —— —— —— 大润发商场 20000 250 6% 50000 150 6% 30000 80 6% 16000 项目建议 19462.98 200 6% 40000 100 6% 20000 50 6% 10000 项目商铺价格建议及部分商铺总价值估算 项目商铺价值建议 位置 租金单价（元/㎡/月） 年回报率 售价 （元/㎡） 1F 200 6% 40000 2F 100 6% 20000 3F 50 6% 10000 部分商铺总价值估算 位置 售价（元/㎡） 建筑面积（㎡） 总价（元） 1F 40000 4000 160000000 2F 20000 2000合计 200000000 部分项目商铺建筑面积共6000平米，项目商业部分总体估算值约2亿元，占项目总建面积37.5%。 商铺销售策略 战略一：一二层须经重新定位包装，定位为特色时尚商场，业态为轻餐饮、妇婴用品、时尚服饰等专业性与针对性强的商业，销售与招商同期进行，短期内回笼2亿资金。 战略二：商场格局须重新规划，增加回路以及缩小商铺面积以扩大销售与招商的对象范围。 战略三：三层进行KTV和特色餐饮招租，引入大型KTV品牌和知名海鲜市场品牌。 THE END