2018-2019年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】含答案考点及解析.docxVIP

2018-2019年中级经济师 专业知识与实务 中级房地产经济检测试题【24】(含答案考点及解析) 1 [单选题]按被观察对象是否受控制，观察法可分为(　　)。 A.重点观察和非重点观察 B.结构式观察和非结构式观察 C.实验观察和自然观察 D.参与观察和非参与观察 【答案】C 【解析】本题考查房地产市场调研的方法。按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。 2 [多选题]房地产市场调研应遵循的原则有(　　)。 A.主观性和假设性原则 B.真实性和可靠性原则 C.全面性和关联性原则 D.发散性和推导性原则 E.时效性和经济性原则 【答案】B,C,E 【解析】本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研的原则包括：(1)真实性和可靠性原则；(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。 【提示】此知识点新教材有变化。 3 [多选题]房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(??)。 A.不能获得直接信息 B.所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析 C.所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性 D.有时不易获得真实的信息 E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权 【答案】B,C,D 【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。 4 [多选题]房地产市场调研报告的构成主要有(　　)。 A.正文 B.摘要 C.眉头 D.编码 E.附录 【答案】A,B,E 【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。 5 [单选题]房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的(　　)进行分析和预测。 A.有效需求 B.投资需求 C.投机需求 D.改善需求 【答案】A 【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。市场需求预期研判是在对需求现状分析研究的基础上，对区域房地产市场的潜在需求的研判。这一预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。 6 [多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容有(　　)。 A.市场研判 B.营销策略 C.市场定位 D.运行建议 E.经济评价 【答案】A,C,D,E 【解析】本题考查房地产开发项目前期策划。房地产开发项目前期策划的主要内容有：市场研判、市场定位、运行建议和经济评价。 7 [多选题]在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有(　　)。 A.房地产市场走势预期研判 B.房地产市场需求预期研判 C.房地产开发成本预期研判 D.房地产市场供给预期研判 E.房地产市场价格预期研判 【答案】A,B,D,E 【解析】本题考查房地产市场预期发展研判。在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有：房地产市场走势预期研判；房地产市场需求预期研判；房地产市场供给预期研判；房地产市场价格预期研判；房地产市场营销状况预期研判。 8 [多选题]进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有(??)。 A.目标市场应有足够的需求量 B.目标市场应是企业有能力进入的 C.目标市场应保证企业的利润最大化 D.目标市场应是进入退出无障碍的 E.目标市场应是最有发展潜力的 【答案】A,B 【解析】本题考查房地产市场细分。目标市场应具备的条件有：目标市场应有足够的需求量；目标市场应是企业有能力进入的。 9 [多选题]进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题有(　　)。 A.主题创意易于展示和传播 B.主题创意应与项目的内在品质相符合 C.主题创意不能局限于目标客户的需求特征 D.主题创意越夸大效果越好 E.主题创意可以模仿其他楼盘 【答案】A,B 【解析】本题考查房地产开发项目的主题创意。进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题包括：主题创意易于展示和传播；主题创意应与开发项目的内在品质相符合；主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调：主题创意要与目标客户的需求特征相吻合。 10 [单选题]企业通过借钱的方式进行融资，在借款到期后要向债权人偿还本金和利息，这种融资方式为(　　)。 A.信用融资 B.信托融资 C.股权融资 D.债权融资 【答案】D 【解析】本题考查房地产开发项目融资。债权融资是通过借钱的方式进行融资，其所获得的资金，企业要支付利息，在借款到期后要向债权人偿还本金。 11 [单选题]房地产保险人不需要负责赔