浅谈各类商业主力业种业态选址要求.docVIP

商业业态、业种的选址要求 1、 百货 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 2 经营楼层选择（层） 1-4层（亦可酌情考虑） 3 需要面积m2 15000-20000m2 4 单层面积m2 5000m2 5 层高要求m2 首层高等于或大于5.5m，二层以上等于或大于4.5m 6 楼板承重（kg/ m2） 等于或大于 350kg/m2 7 给排水 供水等于或大于100dn 8 供配电 1-4层（亦可酌情考虑） 9 中央空调 200-220kca1/m2 10 店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层，货梯2部 11 卸货区m2 等于或大于200m2 12 柱间距M 8*8m 13 燃气管道 提供配口 14 排污 等于或大于20dn 15 店前走道 开阔，临街或临广场 16 停车场位置、数量 500个车位左右 17 物业交付装修标准 简装/毛坯 18 租金承受范围 20-50元/m2/月左右 19 交付租金形式 扣点或纯租金 20 租赁年限 10-20年 21 免租期 不同区域不同标准，一般一年左右。 22 发展商品牌影响力 非常重要 ? ? 2、 超市 序号 技术指标 具体要求 1 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 2 经营楼层选择（层） 大于或等于3层 3 需要面积m2 10000-20000 m2 4 单层面积m2 5000m2