丽江房地产市场初步分析.pptVIP

丽江市城市旅游地产市场状况 旅游商业地产 旅游度假地产 -*- 丽江市旅游地产项目市场情况 旅游商业类项目 代表项目 项目位置 主要经营业态 商圈辐射级别 主要消费客群 业态档次 丽江古城 丽江市城中以东 服饰、音像制品、餐 饮、民族工艺品作坊、客栈、酒吧、订票 市级型商圈 外地游客 中端 束河古镇 丽江市西北 服饰、音像制品、餐饮、民族工艺品作坊、客栈、酒吧、订票 区域型商圈 外地游客 中端 花马街 丽江市玉泉路 服饰、餐饮、便利店、客栈、酒吧、网吧、美容美体 区域型商圈 外地游客及本地居民 中端及部分高端 鱼米河 福慧路 旅游纪念品、茶艺、IT、便利店、餐饮 市级型商圈 外地游客及本地居民 中端 旅游住宅类项目 项目名称 项目位置 物业类别 销售均价 管理模式 项目档次 雪山纳里 香格里拉大道北端 住宅,别墅 （双拼、联排、合院、叠加） 8000元/㎡ 引入具有35年世界级酒店管理经验的戴斯酒店进行管理 高端 -*- 旅游商业地产——花马街 项目位置：玉泉路沿线 开发商：国大房地产 项目总建筑面积：11万㎡ 商铺户数：800户 项目开发定位：打造集旅游、购物、休闲为一体的商业地产项目 -*- 花马街项目街区及定位 3.花马流芳苑 2.花马雅苑 4.风韵女装街 5. 温州潮流 6. 花马客栈城 1. 花马骏苑 大型餐饮、娱乐、银行、超市为主 街道北侧为云南特色小吃，南侧经营乐器、图书、药材、画廊、网吧 一层主要经营杭式女装，二层至三层为SOHO公寓 风情酒吧、茶室、咖啡连锁店、美体健身、私人俱乐部等 主要经营温州箱包、钟表、皮鞋、饰品等，二层至三层为SOHO公寓 一层为民族商业街，经营丽江土特，二层至三层为客栈及配套餐饮 7. 花马香榭道 主要经营服装及餐饮等业态 花马街内外铺情况 -*- 花马街外铺由于主街交通动线良好，主力业态商家均分布于此，形成了较为良好的经营氛围，基本无空置率。（左图）但花马街内铺由于受到主街动线、品牌业态、消费感受等优势影响，目前商家经营一般，空置率及转让率高。（右图） -*- 花马街商业现状 目前花马街1-3层整层出租商业主要用于餐饮，由于商业单体体量大，其租金水平较低，整体租金约为23-30元/㎡/月 花马街主道两侧的内铺由于单体体量较大、空置率高、缺乏主力业态商家吸引，并且主道交通动线优势明显，租金难以得到拉升，目前整体租金水平在30-35元/㎡/月，远低于主道临街商铺租金水平，租金增长缓慢 花马街主道商铺经营状况较好，一层商铺租金在56-70元/㎡，并且通过走访，一层商铺大部分业主租金3年一涨，以某特色餐饮小店店主介绍，今年刚好3年期满，月租金将从1500元涨到2000元，涨幅500元/月 目前商铺租金及售价情况 位置 面积 （㎡） 经营 业态 售价 （万元） 年租金 （万元/年） 每平米月租金 （元） 转让费 （万元） 靠近新大街入口处商铺（1-3层） 715 餐饮 —— 20 23 10 花马街主道临街商铺 （1层） 32 餐饮 —— 21600 56 3 花马街S-3-5内街入口处商铺（1-3层） 151 照相馆 130 （每㎡单价8609元） —— —— —— -*- 花马街别墅 花马街商业项目除了商业业态，还拥有品质较高的别墅项目，位于花马街与象山东路入口处旁。 项目名称：花马溪谷 总户数：62户 售价：开盘时销售均价为4700元/㎡ 面积区间：270-370㎡ 建筑形态：联排别墅、独栋别墅 注：目前花马溪谷对面有预留用地，将作为花马溪谷二期别墅开发。 -*- 雪山纳里 项目位置：香格里拉大道北端与束河路相交处 项目区域属性：高端酒店区、旅游度假区，从居住角度也是传统意义上的富人区 周边项目情况： 居住项目——官房别墅、农行别墅、丽江家园别墅、瑞雪广场花园别墅、邮电新苑别墅等 酒店类——悦榕庄、官房花园别墅酒店?、大港旺宝国际大酒店、雪山高尔夫、丽江国际大酒店等 开发商：丽江德成房地产有限公司 物业类别：住宅,别墅（双拼、联排、合院、叠加） 销售价格：联排别墅12000元/㎡，合院10500元/㎡，双拼别墅17000元/㎡ 装修情况：毛坯房 项目定位：打造丽江高品质别墅区 项目核心竞争力：依托高档居住、高端酒店旅游区域优势并靠近束河古镇传统当地文化元素，稀缺资源依靠玉龙雪山十三峰相呼应。管理引入具有35年世界级酒店管理经验的戴斯酒店 -*- 雪山纳里内部景观及会所 -*- 雪山纳里户型（四层） 一层 二层 三层 四层 -*- 丽江市房地产市场综述 普通住宅类 均价——丽江市普通住宅均价为3450元/㎡ 供求情况——从普通住宅市场市场供求情况来看，丽江市新盘供应面积约为93