连云港徐圩港港口物流园区概念规划.pptVIP

3.2、产业局部结构 形成以钢铁、石化产业集群和临港物流产业集群为先导的临港产业区 依托于现有板桥工业园、中云台物流园区，通过产业布局的局部调整和优化，形成与连云港老港、徐圩新港联系更为密切的产业区 化工 产业集群 产业集群 临港物流 产业集群 临港物流 物流 物流 战略 备用 生态涵养带 钢铁 产业集群 培训 教育 研发 综合产业园 徐圩新城 配套居住 东西互动公共 服务平台 * 3.3、石化产业集群布局 充分利用港口优势，实现以1000-2000万吨炼化一体化项目为龙头，带动起精细化工等产业的化工产业集群及产业链。 产业类型 用地面积（公顷） 1000-2000万吨炼化一体化 894 基础化工原料 541 精细化工 811 化工原料仓储 266 化工物流 366 IGCC 400 高分子合成材料 167 海洋化工 322 * 3.4、金属冶炼产业集群布局 产业类型 用地面积（公顷） 钢铁冶炼1000万吨 982 深加工 679 重装备——港口物流 266 重装备——石化 223 船舶修造/支持系统 54 * 3.5、物流产业分区 依托徐圩港口形成临港物流园区，包括散货物流，集装箱物流，保税物流等 依托主港和徐圩港形成加工物流、逆向物流、东西合作物流等 依托货运编组站形成通用仓储物流等 产业集群 临港物流 产业集群 临港物流 加工物流 仓储物流 * 3.6、西部综合发展区的产业布局 在连云经济技术开发区之前规划的板桥工业园的基础上，实现产业重组与优化，并植入一些符合当地产业发展条件和经济发展需求的产业门类，引导产业的更趋合理化发展。 产业类型 用地面积（公顷） 仓储物流 647 特种钢、精细化工、盐化工、生物化工综合产业园 897 酒店式公寓和服务 164 准入式企业总部公园 334 综合公共服务平台 270 技术工人培训基地 134 研发基地 224 板桥工业园 高新产业区 * 3.7、居住产业布局 集中的独立新城居住方式和产业配套式的居住方式相结合。 产业类型 用地面积（公顷） 新城居住 1011 配套居住 430 * 规模推荐 参考其他新区的规模及启动区块规模，一般启动区块面积为1/10—1/12，徐圩高新技术园区应为20平方公里左右，本地块选择近水临海总面积25平方公里。 高新技术园区将集科研、产业、商务、生活于一体，规划人口6万人左右。 地区 规模（KM2） 启动规模 用地（KM2） 人口（万） 江门市滨江新区 138.4 10.5 10 青岛高新区 63.44 17.13 12 汕头“东部经济带” 65.10 5.18 9 苍南临港产业区 59.75 4.23 绍兴市镜湖新区 76 12.8 6.7 4、高新技术园区规划 4.1、高新技术园区选择依据 区域基础设施相对较好，建设条件较为完善。同时，该区域临海、滨河，临港，高新技术园区建设的成功将对核心区建设起到良好的辐射和影响。 * 4.2、高新技术园区功能布局 依托于周边张圩湿地等优良的景观资源，形成环境优良，功能相对综合的启动片区。 片区包括了居住、东西互动公共服务平台、科研教育等功能。 园区产业布局 园区规划结构 综合服务组团 城市生活轴 生活组团 科研教育组团 产业发展轴 生态绿地片区 首期范围 * 园区建设意向 4.3、高新技术园区规划建议 规划淮盐文化保护或体验旅游区用以营造科研商业商务环境。 以滨海优良的景观资源打造“东西互动公共服务平台”，吸引陇海线沿线及苏北各市在此设立办事处和联络处，从而加快徐圩港区的招商吸引力和建设步伐。 技术工人培训基地：化工和钢铁都需要较高技术的工人，连云港原有的培训和教育水平尚待进一步提升。同时，配合钢铁物流和中科院形成教学实验中试基地，提升连云港的科研水平。同时，作为东西联动的示范区，高新技术园区有望吸引西部的人才在本地接受再培训，以更好服务与徐圩港区的发展。 企业总部公园：采取准入制度 达到一定货物周转量和产值的企业可以获得2000平方左右的低价土地建设办公园区。聚集2000-3000名中高级管理和技术人才，强化产业园区的配套服务功能。 * 沿河酒吧街 企业总部公园 综合公共服务中心 商业居住服务配套 * Thanks for your time 上海东滩投资管理顾问有限公司 2009.05 2009 江苏省连云港市徐圩片区战略定位及概念规划 STRATEGY AND SITE PLAN FOR XUWEI AREA OF LIANYUNGANG CITY IN JIANGSU PROVINCE 专家评审汇报 汇报目录 * 发展战略定位 产业发展规划 概念规划方案 战略定位的逻辑框架 上位规划对接 区域背景研究 案例借鉴研究 时代背景研究 开发条件研究 综合分析 开发目标 指导思想