乐购KTV量贩投资计划案.docVIP

拟“乐活主题量贩KTV” 乐购店投资计划案 一、????????????概要1、项目名称：义乌市乐购K歌城（暂定）2、项目位置阐述：义乌市北苑乐购广场集购物、美食、休闲、娱乐、便民服务等于一体的生活购物新天地。业态丰富，呈现出旺盛的商业活力。 3、项目规模：约4000平方米4、项目投资方：义乌市乐活量贩KTV娱乐有限公司 5、主要经济指标：????????????????总投资：1800万元????????????????年利润：1300万元????????????????投资回收期：1.5年????????????????年投资报酬率：70%6、结论和建议 乐购广场及北苑整个区域，没有适合家庭、健康休闲娱乐的量贩KTV项目。?二、????????????项目背景目前国内随着人们物质生活需求不断得到满足，吃穿不愁，有车有楼，再加上现代生活中日益加重的各种压力，这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率，扩大产业价值，这就是所谓的娱乐经济，联姻各项目从而也形成了双赢的互利格局，纵观国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约3000亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。?在全国各中小城市中，义乌人的生活指数较高。北苑街道位于义乌市区西北部，成立于2001年，是义乌的新城区之一。东临稠城街道；南界稠江街道；西连城西街道；北接后宅街道。距国际商贸城2公里，距杭金衢高速公路互通口仅1公里，距金甬高速公路互通口3.5公里。距义乌民航机场 1公里。机场路、环城路、雪峰路、西城路、宗泽路等交通要道穿境而过；丹溪路、城中路、稠州路、绣湖路等黄金商业街都交汇于此。其中宽60米的雪峰路直通义乌国际商贸城，区域优势得天独厚。北苑总面积为36.6平方公里。现有人口约25万，其中外来人口占20万。以乐购生活广场为中心的周边地区中，小区众多，商业林立，但能针对性的家庭娱乐（健康娱乐）项目缺少，正是量贩K歌城立项于北苑乐购的主要背景。?三、????????????市场分析1、项目所属行业的总体走势“量贩式KTV”已经在台湾和日本风行了10多年，“量贩式”的KTV现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型KTV以其高质量的音响设备、快捷方便的点歌系统以及规模化、大众化和自助式的时尚概念，已经在北京、上海、杭州、泉州等地异常火热，成为家庭、朋友聚会的极佳场所。在义乌，“量贩式”概念已然窜进义乌人的生活。据统计，拥有约30万人口的地域，能保证一家有100间左右包厢的量贩式KTV赢利，那么以目前北苑的人口来计算，可允许有2家大型量贩式KTV。2、项目所属行业市场分析消费群体：年龄以20岁—35岁为主，追求时尚，喜欢休闲娱乐生活。其中以年轻的白领、学生居多。同事朋友同学相聚，边娱乐边公事的约会，情侣相约，也有一家老少齐参与的家庭聚会。市场特点：循环不停营业甚至２４小时营业 “安全、健康”的经营方式 薄利多销、物超所值的价格定位 契合了现代人的娱乐观念的成熟商业模式 透明、自助和平价的消费方式，使得消费大众化、人均化 捆绑式消费，消费满一定金额可以进行自助式的其他消费。 市场情况：平常都能保持70％—80％的包厢使用率 周末及黄金时段100％的包厢使用率。市场收益：平均来计算包厢费60元/小时，每天估计算使用率为8个小时。加酒水及其他消费， 平均600元/包厢/日　?四、????????????竞争者分析1、竞争者状况 目前义乌市有较成功运作的量贩式KTV 五家，如： 1、乐活、2.快乐迪、3普乐迪、4.银乐迪、5.方糖 等等 这些较成功的项目均在义乌原来的主城区。　　??五、 乐购量贩K歌城项目风格：高档、简约、流畅，引入流行音乐元素及区域主题进门通道设计有“星光大道” 四个主题区域：1、明星主题 2、蝶恋花主题 3、12星座主题 4、另类时尚主题 ?六、????????????管理机构及项目进度1、管理机构由投资方派资深项目负责人招募组建管理公司，实施专业管理。2、项目进度本项目经确定，经过设计、设备采购安装及室内装修即可进入营业，计划于6个月完成开业。?七、????????????投资估算1、项目投资估算详见《项目投资估算表