颠覆和创新一座纯正英式合院别墅诞生.ppt

目 录 南通别墅市场特点 南通别墅市场热点在向东、南发展，以开发区和新区的发展尤为优势明显； 05年以来，别墅颇得认可，放量和销售方面都在增加，销售势头良好； 市场缺乏相对独立完整的高档项目，目前别墅多和公寓楼混合，没有体现别墅独有的风格； 在售盘中除优山美地、东郊庄园新盘外，多数别墅产品设计明显不合理； 市场需求相对旺盛，希望能有越来越丰富的产品能够购买； 类别墅产品，如花园洋房、联体别墅、双拼别墅、叠加别墅、大平层等上市量不多（优山美地的专利洋房有待关注），有一定市场空间； 别墅销售升温的同时，风险也是依然存在，主要体现为集中上市量巨大，竞争激烈。如苏建花园、东郊庄园、优山美地、兆丰嘉园等大盘，预计今年年底和明年年初还将有一批房源上市，届时市场竞争将更加激烈。 产品特征分析 产品设计趋向合理化，尤其是普通住宅的已进入成熟化状态； 高端产品在多样化发展，比如豪宅式公寓向洋房或叠加式化变化，说明人们对居住的要求越来越高； 跃层式产品被引导入市，并在实际销售中也比较走俏，例如凤凰莱茵城推出的跃层式住宅产品； 人们在提高居住环境要求，对独栋别墅要求的同时，经济型联排别墅的喜好也越同样青睐； 在追求舒适度产品的同时，客户对产品的设计合理型也要求越来越高，不合理的产品设计也依然销售困难，如天虹、濠滨花园，估计仍会需要一个消化的过程； 别墅面