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酒店策划顾问机构比选 一、引言 根据前期核心区业态策划报告和城市设计所得出的结论，初步认为核心区南部紧邻扬子江北路一侧适合兴建高档商务酒店，但具体是否可行、如何操作、项目的投入产出等还需要专业的酒店策划顾问公司进行相关的论证。围绕这一项目，蜀冈生态新区管委会邀请了8家专业机构提报了项目建议书进行比选。 二、项目概况 项目范围：蜀冈生态城规划中的核心区东南角，是蜀冈生态城核心区旅游商务区中的重点项目。 项目四至：蜀云路以东、和蜀路以南、扬子江北路以西、台扬路以北，占地面积约51.74亩。 项目简介：蜀冈生态城是扬州市维扬区五大板块联动发展的重要节点之一，该项目是蜀冈生态城提升城市形象、塑造区域品牌的重点项目，也是完善核心区旅游服务功能，提升核心区整体品质的重点项目。 项目目标：本项目的目标是充分利用地处扬子江北路和台扬路交叉路口的交通优势，依托蜀冈生态公园和瘦西湖景区的景观资源，打造高品质的酒店项目，并通过配套产品的合理规划，完善区域的旅游服务功能，提升区域价值，实现良好的经济效益。 三、项目任务 现阶段需要完成的工作包括策划定位与可行性研究。 立足项目的实际情况，组织全面系统的调研分析，尤其是当地旅游市场与酒店市场环境的深入调研，通过合理的案例比较分析，从市场理性的角度确定该项目的总体定位、市场定位、酒店定位、经营模式定位等，并在定位的基础上进行相关的战略分析、投资分析、风险分析与经营管理分析，形成一整套完整的市场化运作方案，并为后续的酒店设计、功能布局、酒店建设与运营提供科学有效的指导。 四、指导思想 塑造项目特色，展示城市魅力 追求项目可持续发展 社会效益与经济效益并重 强调策划的可实施性 五、项目进度要求 时间节点 主要事项 前期沟通 9月2 日~4日 与策划单位沟通，介绍项目情况以及项目策划要求 9月5日~9日 策划单位提供项目合作建议书并进行阐述 9月10日~14日 确定合作策划单位并签订合同 策划 定位 9月15日 项目策划研究工作启动 9月30日 项目策划初步方案汇报与交流 10月10日 项目策划正式方案汇报与交流 六、参选机构 华盛国际 SAO华美酒店顾问 浩华管理顾问公司 美国BOUTIQUE 时尚酒店顾问公司 UHC合纵酒店顾问公司 联邦国际酒店顾问策划 深圳市泊顿酒店管理有限公司 携进中华酒店会所策划服务有限公司 七、入围机构 机构名称 入围/排除理由 入围机构 华盛国际 全球最大，业内认可度高，报价相对合理 SAO华美酒店顾问 国内最大，可以提供个性化服务内容 排除机构 浩华管理顾问公司 不参加招标，未提供建议书 美国BOUTIQUE 时尚酒店顾问公司 知名度与实力相对较弱，性价比不高，报告无法得到知名酒店管理公司认可 UHC合纵酒店顾问公司 联邦国际酒店顾问策划 深圳市泊顿酒店管理有限公司 携进中华酒店会所策划服务有限公司 八、入围机构比选 华盛国际 SAO华美酒店顾问 公司实力 全球领先 国内领先 ★★★★★ ★★★★☆ 项目理解 更多从自身专业角度出发 更多从客户角度出发 ★★★★☆ ★★★★★ 业绩经验 非常丰富 非常丰富 ★★★★★ ★★★★★ 服务内容 专业突出，个性化欠缺 服务个性化，欠缺管理方猎寻 ★★★★☆ ★★★★☆ 商务条件 20万，1-1.5个月完成 25万，25个工作日 ★★★★★ ★★★★☆ 未来作用 提供招商便利，带来土地升值 只适宜政府自身打造 ★★★★★ ★★★☆☆ 综合评定 ★★★★★ ★★★★☆ 九、结论 综合各项指标的评比结果，华盛国际更适合作为本项目的策划顾问机构。 附件1：华盛国际项目建议书简版 华盛国际介绍 HVS是一家全球领先的酒店咨询、估值及投资咨询公司。通过其遍布全球的 27 家分支机构，HVS已为分布在全球75个国家的 15,000 多个酒店项目提供了包括酒店可行性研究、估值、管理方猎寻以及投资建议等相关咨询服务。HVS与众多国际金融机构、投资基金、酒店开发商及酒店管理公司保持合作关系。如需进一步了解HVS，请浏览我公司网页。 ?我们更有一批专业顾问执教于诸如美国康奈尔大学等国际著名学府的酒店管理专业并撰写了多部酒店估价及可行性研究方面的专业著作，这些都不断地巩固着 HVS 在业内的影响力。关于如何对酒店、分时度假、餐厅等进行鉴定和评估，HVS均有论著。 ?服务介绍 第一阶段：可行性调研 研究框架 为达到上述目标，我们的研究计划安排如下：?? ? 对该待建酒店进行实地考察与评估? ? 对竞争酒店市场的需求、供给和价格状况进行分析研究? ? 确定该待建酒店的市场定位，并就合适的客房类型及配套设施提出 建议? ? 待建酒店开业后十年的收支预测? ? 总结并列出与待建酒店项目相关的主要发现与结论? ? 完成并递交最终书面报告? 实地考察与