创业园案例与打造模式研究@高新技术产业城.ppt

取得的成果：累计吸引近千家企业入驻，累计创造经济效益80亿元，毕业企业170家 最近成果 2007年上半年累计引进50家，行业涉及光机电、信息技术、生物医药、环保等凭借良好的创业环境 总成果 据统计，到2004年这10年来，高新区通过创业中心，留学生园等平台，孵化出各类科技创新企业近６００家，其中留学生企业２００多家，引进了来自１４个国家的留学人员４００多人，其中博士１８０余人，开发高科技项目６００余项，拥有１００多项国家专利产品。通过创业平台和技术平台的扶持， 高新区正在启动自已的大脑以形成科技创新的重要力量。 区域影响：新区在引进企业，引进国外资金的同时，增加了财政收入，加快了地方经济建设，并且培养了一大批中国的优秀管理和技术人才。 资料来源：公司访谈、专家访谈、文献检索、 苏州创业园 取得成果 案例借鉴 2 3 4 优惠政策 增大配套功能 物业建议 物业管理 商务服务：银行，健身等高档消费场所；居住服务：除员工宿舍外，加强企业主的居住公寓等住宿 政府要制定一系列的吸引企业的政策，园区也要有优惠（包括企业税费，租用研发场地等方面） 办公大楼要体现时代感，强化办公的绿化环境，要有共享空间 引进有一定品牌的物业管理公司，提升创业园的高科技定位的形象 1 Contents 类似案例分析 3 创业园概况介绍 1 对本项目的借鉴 2 对本项目借鉴 创业园立势举措 利用高级政府官员视察园区 提高园区在媒体出现频率 作用: 提高园区知名度，同时也会为园区入住企业带来实际的经济利益，为项目成功吸引企业入驻有着至关重要的作用 2. 创业园发展趋势研判 创业园物业业态类型出现多元化的趋势 园区内部高档商务配套功能日益强化 作用: 将直接支撑本项目的整体定位高端定位的方向，对于本项目的物业将起到一定的指导作用 2. 创业园入住企业的敏感点分析（需求点分析） 办公空间主力面积在200平米左右，厂房主力面积在500平米左右 对于区域内高档商务配套的需求加强，尤其是餐饮接待 对于租金（办公+厂房）优惠比较敏感 对于入住企业的启动扶持资金较为敏感 知识回顾Knowledge Review * * 随着天安数码城入住企业逐渐增多，园区影响力加大，开发商由最初的申请政策、开发房产、代收租金等多项责任转为全市场化模式，开发商只承担开发房产，销售回现的责任 企业逐渐聚集 园区影响力扩大 成功因素四 在园区软件服务建设中做足细节，提升园区吸引力 成功要素五 …我们凭借做好水电网络，金融服务，物管，科技园区氛围营造这些基础工作，提升园区吸引力，实现企业聚集... ----天安数码城营销总监杨毅 关键借鉴总结 开发商角色借鉴 开发商的角色由园区成立初期的开发房产、代收租金和申请政策等多项角色转变为后来的纯市场化运作，仅承担开发房产和销售回现的责任。 基础设施 借鉴 园区建设初期要做好水电网络、物管、金融服务等基础设施建设，提升园区吸引力，为园区长远发展奠定坚实基础。 物业比例借鉴 园区由开始的单一功能的工业园区成功向综合工作型社区发展，居住、商业类物业所占比例随需求变化而有所提升 定位借鉴 抓住城市产业升级给予，准确把握政府设立园区的根本目标，考虑中小企业的需求，创造性地控制孵化成本，实现双赢 捕捉机遇借鉴 石狮服装制造业的瞩目地位和石湖港港口经济的迅速发展使服装贸易类、运输物流类企业具有很好的发展机遇，而石狮目前缺少承担聚集这两类企业功能的园区，这对本项目而言，很可能是一个很好的机遇。 我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例 初步考虑案例 台湾新竹科学园区 台湾台南科技工业园区 苏州创业园 深圳蛇口工业园区 北京中关村 厦门留学生创业园 深圳天安数码城 选取原则 类似区域背景 产业发展阶段 开发规模接近 资料来源：文献检索、XX分析 中国苏州创业园 Case Study 1 Case Study 2 厦门留学生创业园 Case Study 3 深圳天安数码城 借鉴案例 民营产业园成功模式 物业比例和特点 经营方式 客户需求 借鉴案例 政府主导经营 物业比例和特点 经营方式 客户需求 借鉴案例 政府主导经营 物业比例和特点 经营方式 客户需求 厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构 成立时间：1996年底 区位：位于湖里区火炬高科技园东侧 规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.8万平方米。 交通：紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。 隶属机构：厦门火炬高新区管委会 功