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Xxx楼盘营销推广策划报告 一、市场分析及项目分析 (一)市场总体走势 1、20xx年度xx房地产概况 1）xx市市场供给与消化情况 至20xx年第三季度为止，全市共签订土地出让合同388宗，面积为940.99万平方米；全市商品房新开工面积为405.87万平方米，竣工面积为288.95万平方米；全市供销售商品房面积为381.76万平方米，同比增长7.59%，其中实现商品房外销30.1万平方米，同比增长5.54%；全市商品房空置面积达232.7平方米，同比减少28.42万平方米。xx市的整个商品房市场发展良好，空置率在不断下降。 2）xx房地产价格情况 20xx年xx市房地产价格总体走势平稳，其中，房价略有下降；房租、地价略有上升。从房价上看，住宅二级、三级市场的房价略有下降，办公市场的房价呈上升趋势，商业市场的房价从基期到第三季度呈下降趋势，到第四季度房价与基期相比基本持平。 xx 说明：xx房价指数以20xx年1月1日为基期，按100点对应房价6300元/平方米计算。 结论： 整个xx住宅市场房价下降，办公用房价格变化不大； 20xx年被称为“xx购房年”，商品房的开发量与消化量，与同期相比有所增加，空置量在逐渐下降 2、xx区房地产市场分析 1）区域基本概况 xx区位于xx经济特区东部，距市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南与香港新界山水相连，西 连罗湖莲塘、北邻龙岗区。辖区