国有土地使用权变更登记.doc

国有土地使用权变更登记 （一）划拨国有土地使用权的变更登记 法定依法 1、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条、第十二条、第十六条； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十一条； 3、中华人民共和国国土资源部令第40号。 申报条件 1、申请登记的土地在内江市城市规划范围内的乐贤镇、白马镇以及城市规划区范围外的乡镇国有土地。 2、提供的证明材料齐全的 3、土地权属不存在争议的 4、土地权利未被依法限制或被查封的、被抵押的 5、土地违法行为得到了依法处理的 6、其他依法不予受理的 申报材料 1、划拨土地补办土地出让手续变更登记 ⑴土地登记申请书、用地者身份证、原宗地图复印件一份。组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。 ⑵土地使用证原件。 ⑶国有土地出让合同、县以上人民政府出让土地批复、出让土地用地红线图（个人土地分摊面积除外）原件、交纳土地出让金发票复印件。 ⑷房屋产权证复印件，已交纳契税发票复印件。 ⑸拆迁还房协议或房屋买卖契约复印件。 2、出让土地转让变更登记 ⑴土地登记申请书、用地者身份证、原宗地图复印件一份。组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。 ⑵土地使用证原件。 ⑶土地转让协议、土地转让审批表（宗地转让）。 ⑷房屋产权证、房屋买卖契约、交纳契税、增值税发票复印件。 ⑸人民法院叛决或裁定书、协助执行通知书（指法院强行执行案）。 3、国有划拨土地变更登记（职工房改房、经济实用房、企业改制破产处置不成套住房）。 ⑴土地登记申请书、职工身份证复印件。 ⑵单位土地使用证原件。 ⑶房屋产权复印件、职工购买公有住房合同或职工与清算组签订的非成套住房买卖协议书原件，交纳契税发票复印件。 ⑷企业改制、破产批复或法院裁定书。 ⑸改制或破产清算组出具的非成套住宅处置证明书及花名册（需经国土部门核定）。 ⑹离婚协议和离婚证或法院调解书、裁定书（离婚房产过户）。 4、商品房买卖变更登记 ⑴房地产开发商土地证原件。 ⑵购房者身份证复印件、房屋产权证复印件、交纳契税发票复印件。 ⑶购房合同书。 办理程序 1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发证书 承诺期限 法定时限：30个工作日，承诺期限在8个工作日内完成。起止时间从收件之后次日起计算。 联系方式： 政务中心窗口电话：0832—2266394 行政审批股电话号码：0832-2178052 （二）出让国有土地使用权的变更登记 法定依法 1、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条、第十二条、第十六条； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十一条； 3、中华人民共和国国土资源部令第40号。 申报条件 1、以及城市规划区范围外的乡镇国有土地。 2、提供的证明材料齐全的 3、土地权属不存在争议的 4、土地权利未被依法限制或被查封的、被抵押的 5、土地违法行为得到了依法处理的 6、申请登记的土地在内江市城市规划范围内的乐贤镇、白马镇7、其他依法不予受理的 申报材料 1、划拨土地补办土地出让手续变更登记 ⑴土地登记申请书、用地者身份证、原宗地图复印件一份。组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。 ⑵土地使用证原件。 ⑶国有土地出让合同、县以上人民政府出让土地批复、出让土地用地红线图（个人土地分摊面积除外）原件、交纳土地出让金发票复印件。 ⑷房屋产权证复印件，已交纳契税发票复印件。 ⑸拆迁还房协议或房屋买卖契约复印件。 2、出让土地转让变更登记 ⑴土地登记申请书、用地者身份证、原宗地图复印件一份。组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件。 ⑵土地使用证原件。 ⑶土地转让协议、土地转让审批表（宗地转让）。 ⑷房屋产权证、房屋买卖契约、交纳契税、增值税发票复印件。 ⑸人民法院判决或裁定书、协助执行通知书（指法院强行执行案）。 3、国有划拨土地变更登记（职工房改房、经济实用房、企业改制破产处置不成套住房）。 ⑴土地登记申请书、职工身份证复印件。 ⑵单位土地使用证原件。 ⑶房屋产权复印件、职工购买公有住房合同或职工与清算组签订的非成套住房买卖协议书原件，交纳契税发票复印件。 ⑷企业改制、破产批复或法院裁定书。 ⑸改制或破产清算组出具的非成套住宅处置证明书及花名册（需经国土部门核定）。 ⑹离婚协议和离婚证或法院调解书、裁定书（离婚房产过户）。 4、商品房买卖变更登记 ⑴房地产开发商土地证原件。 ⑵购房者身份证复印件、房屋产权证复印件、交纳契税发票复印件。 ⑶购房合同书。 办理程序 1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发证书 承诺期限 法定时限：30个工作日，承诺期限在8个工作日内完成。起止时间从收件之后次日起计算。 联系方式： 政务中心窗口电话：0832—2266394 行政审批股电话号码：08