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保税仓储市场需求分析 保税仓储的发展是基于国家物流产业振兴规划，大力发展现代物流的必然产物。通过设立保税仓储，可以帮助货物在免税的状态下实现降低物流成本的流通运作。对武进企业而言，发展保税仓储则可以更好的了解自由贸易环境下的国际贸易方式，更快的适应并参与全球化的国际贸易竞争，也为日后发展“自由贸易区”提供了实践载体与经验成果。 一、?????? 从保税仓储发展过程看市场需求 1、从保税仓储在中国发展历程看市场需求 保税仓库是一种可用于存放保税货物的专业仓库，货物由进口商或其代理与海关共同保管。正是由于这种特性，保税仓库广泛运用于包括日用品加工和货物转运等在内的专业服务中。大部分保税仓库位于海关授权的特定区域内，或称“保税区”，多数靠近空港或海港。海关也批准在其他区域设立保税仓库，例如工业区，用以服务相关企业。保税仓库的本质特点决定了对保税仓库的需求主要来自于进出口操作。因此，上海和深圳这中国两大海港城市拥有最发达的保税仓储市场。 仓储业的总量(包含保税仓库和非保税仓库)近年来不断提升。随着第十一个五年计划和“开发西部”战略的逐步深入，中国中西部地区逐步发展起来，涌现了例如成都这样拥有高质量仓储的市场。这也充分反映了中国基础设施体系正从沿海向内陆地区延伸，而持续增长的消费市场即使在今天仍然在这一体系中扮演着十分重要的角色。 为了适应快速扩大的货运市场，全国许多城市和省份正在草拟开发计划，以建立一个更为高效的物流系统。作为现代物流网络的重要节点，物流园区开始在政府的发展计划中扮演着十分重要的作用，而仓储业也将带来更多的潜在机遇。 2、从保税仓储分类看市场需求 保税仓储最初的模式为保税仓库，由海关指定堆放未完税的进口货物。随着国际贸易的发展以及中国对外开放程度的提升，逐步诞生了出口加工区、保税区、保税物流中心（A、B）型、保税物流园区、保税港区以及综合保税区。我国各类特殊区域分布在全国26个省（自治区、直辖市），80%在长三角、珠三角和环渤海地区。 随之而来的保税仓储也由于区域间政策导向的不同而呈现出多元化的层次分类。从区域特征上划分：口岸型保税仓储、贸易型保税仓储、配送型保税仓储；从流通走向上划分：中转型保税仓储、转口型保税仓储、保税延展（已清关但未出监管区，有限放期限）型保税仓储、期货型保税仓储以及保税加工型保税仓储；从服务类型上划分：货运服务型、生产服务型、商业服务型、国际贸易服务型以及综合服务型。 3、从保税仓储特点看市场需求 保税仓储作为保税物流中的组成部分，逐步体现出以下三大特点： （1）在保税物流中提供增值服务平台 保税物流作业链中，单纯的仓储作用已经不能满足国际贸易的定制化需求。结合口岸物流以及区域加工平台的功能，保税仓储在货物存放期间，根据订单需求，可以开展分拣、麦码、换包装以及简单加工等增值服务。确保产品在保税流通环节中价值链的增长，也为国际贸易的JIT供应以及定制化、定向化、定量化配送提供了服务平台。 （2）在贸易结算中提供金融服务平台 根据最新的外汇管理规定，只有在海关监管的特殊监管区域内（但需货物实际进入保税仓储）可实现人民币及外汇的自由结算。这一政策的出台不仅为保税物流的开展提供了资金流与货物流的分离式操作，也使离岸金融的开展真正得以实现。在保税仓储中，甚至可以直接形成仓单（例如伦敦金属交易所指定的LME仓单）进行直接贸易开展及购付汇。 （3）在国际贸易中提供采购配送平台 大型跨国企业都会考虑在某个定点区域设立全球采购、配送中心，以减少货物在国际贸易中的成本。经过实践表明，中国保税仓储的建立正逐步得到这些国际巨头的青睐。由于中国市场在人力、土地以及资源上的优势，加上保税仓储本身具备的增值服务以及金融平台的优势，使国际上大型生产商、贸易商、物流商纷纷将目光聚焦中国保税仓储，转移其在其他区域建立采购、分拨、配送中心的力度，以移师中国市场。 二、?????? 从武进保税仓储发展看市场需求 1、从武进保税仓库现状看市场需求 常州保税仓储市场需求日益增大，空置率连续下降。现常州保税仓库主要分布在三处：一是位于常州新北区的常州出口加工区，二是邻近常州出口加工区的常州嘉迅物流有限公司，三是位于武进高新区的江苏武进出口加工区。这三处保税仓库基本处于满仓状态，出现供不应求的状态。未来常州市内保税仓库市场仍将持续火爆。 租金方面来说，武进地区保税仓库租金约为每平米每天0.7-1元，常州新北区保税仓库租金略高。非保税仓库相较保税仓库租金较低。 2、从武进出口加工区保税仓库优势看市场需求 在这里，我们以武进出口加工区内的保税仓库为例来分析保税仓库在实际贸易操作中的优势： （1）有利于缓解企业税费负担 为减低成本，避免国际市场原材料涨价的风险，不少企业需要进口大量原材料，按照海关规定，需要一次性交完关税、增值税