商业地产市场研究方法与应用-长沙联智市场研究有限公司.pptVIP

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  • 2019-09-03 发布于江西
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商业地产市场研究方法与应用-长沙联智市场研究有限公司.ppt

长沙联智市场调查有限公司 2018-6 长沙联智市场调查有限公司 地址:湖南省长沙市天心区书院南路广夏新村华悦阁702室 邮编:421000 电话:(0731传真:(0731手机 邮箱:changshalianzhi@163.com 网址: 商业地产的市场发展条件 亚洲及国内(含香港、新加坡等)主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。 商业地产主要分为两类:一是都市型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元;二是郊区型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10-15%。 怎样才能让投资者觉得某个物业能增值呢? 或者说什么才能保证物业能增值呢? 背景环境——大的经济环境是否健康发展 行业环境——商业地产行业是否是投资热点 地块价值——地产项目所处地块是否在未来有发展 同类市场经营状况——某个地产项目预计经营的业态目前是否有发展空间 项目规划——商铺规划设计是否合理,是否符合经营要求 价格合理——销售价格是否与实际价值趋同 商业地产市场调研--概念 商业地产市场调研--特征 商业地产调研相对于其他的调研行为,具备一定的特殊性,主要体现在以下几点:

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